neuwertige, moderne 4-Zi. mit 2 Bädern und Balkon * Baujahr 2024 * 103 m²

Der Wohnkomplex gehört als letzter und somit neuester Bauabschnitt zum Neubauquartier, Gmunder Höfe, und besteht aus 58 hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen mit 58 TG-Plätzen.
Die Wohnanlage wurde entsprechend des KfW-Standards als Effizienzhaus 55 errichtet und zum 1. Mai 2024 bezugsfertig.
Die ansprechende moderne Architektur sowie der breite Wohnungsmix, von größeren 1- Zimmer-Wohnungen, mit ca. 36 m² bis hin zu familiengerechten 5- Zimmer-Galerie-/Maisonettewohnungen mit ca. 125 m², bieten am Isar- und innenstadtnahen Standort Obersendling eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung mit U-/S-Bahn und Bus in fußläufiger Entfernung (P+R/Aidenbachstraße ca. 300 m entfernt).
Die Anlage liegt ruhig gelegen an der Hofmannstraße mit den Hausnummern 31b, 33, 33a und 35. Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkone/Loggien oder Terrassen.
16 von 58 Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, darüber hinaus sind alle Wohnungen vom öffentlichen Straßenbereich, sowie aus der Tiefgarage, über den Aufzug stufenlos (nicht schwellenfrei) zu erreichen.

Marken-Einbauküche
Eichenparkett
Große Feinsteinfliesen
Offener Wohn-/Essbereich
wohnungseigene Innentreppe zwischen 4. und 5. Etage
Balkon
Lichtdurchflutete Etagenwohnung
Fußbodenheizung
Elektrische Außenrollläden
Video-Gegensprechanlage
Aufzug
Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung)
Kellerabteil
TG-Duplex-Stellplatz inklusive

Der Wohnkomplex befindet sich zwischen Südpark und Isar gelegen, mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Der historisch und kulturell gewachsene Münchner Stadtteil Obersendling bietet eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer perfekten öffentlichen Verkehrsanbindung mit U-Bahn/S-Bahn und Bus.

Die Bayerische Regiobahn (BRB) hält nur 500 m vor Deiner Haustüre und bringt Dich in nur 56 Minuten direkt an den Tegernsee. Wenn das mal kein Standort-Vorteil ist!
Obersendling liegt in unmittelbarer Nähe der Isar und verdankt seine wirtschaftliche Entwicklung hauptsächlich der Ansiedlung der Firma Siemens. Obersendling ist auch heute noch geprägt von seiner bayerischen Lebensart, dem nahegelegenen Flaucher und seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten an der Isar und den nach Süden führenden Rad- und Wanderwegen, Richtung Schäftlarn und Wolfratshausen, mit teils imposanten Alpenblicken. Und: Münchens schönstes Frei-/Naturbad, Maria Einsiedel, liegt nur einen paar Minuten entfernt.

Ein TG-Duplex-Stellplatz in Höhe von € 120,- (€ 105,- + € 15,- Betriebskostenpauschale) kommt zur angegebenen Gesamtmiete noch hinzu.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.