Live & Work - Einzigartiges, ruhiges Loft im historischen Werkstatthaus in Eimsbüttel
Live & Work - Einzigartiges, ruhiges Loft im historischen Werkstatthaus in Eimsbüttel
Eimsbüttel, Hamburg
2.190 €
Beschreibung
Das rund 141 m2 große Loft liegt traumhaft ruhig im Erdgeschoss eines ehemaligen Werkstatthauses in Hamburg-Eimsbüttel, das um 1910 erbaut wurde.
Historische Details wie die großen Stahlsprossenfenster erinnern an die Zeit, als hier eine Tischlerei und weitere Handwerksbetriebe arbeiteten.
Das Loft eignet sich besonders für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Kreative, Selbstständige und kleine Teams finden hier Raum für Atelier, Studio oder Büro und zugleich ein besonderes Zuhause.
Herzstück ist der große, lichtdurchflutete Hauptraum mit offener Küche. Er dient als Arbeitsbereich, als Wohn- und Essbereich oder als beides zugleich.
Ein separater zweiter Raum lässt sich als Schlafzimmer, Büro oder Besprechungsraum nutzen. Bad, separates WC und mehrere Abstellräume machen die Fläche alltagstauglich.
Nach außen ergänzt eine eigene Terrasse das Loft.
Dank des Glasfaseranschlusses steht eine schnelle und stabile Internetverbindung zur Verfügung. Die Gasetagenheizung sowie eigene Gas- und Wasserzähler ermöglichen eine verbrauchsgenaue Abrechnung.
Bitte beachten Sie:
Für dieses Loft wird ein Gewerbemietvertrag geschlossen. Die gewerbliche Nutzung muss überwiegen, ein zusätzlicher Wohnanteil ist möglich. Für den Mieter fällt eine Maklerprovision an. Einzelheiten zu Provision, Mietsicherheit und Vertragsbedingungen finden Sie unter „Sonstiges“.
Folgende Ausstattung ist vorhanden.
- Edelstahlküche mit Herd, Ofen und Kühlschrank
- Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne
- WC mit Waschbecken
- Holzboden
- Terrasse mit extra Abstellraum
- LED - Beleuchtung
Eimsbüttel im Westen Hamburgs ist einer der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Stadt.
Gründerzeitbauten und typische Rotklinkerhäuser prägen das Straßenbild. Viele junge Menschen und Familien leben hier, und Grünflächen in der Nähe bieten Raum zur Erholung.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Osterstraße, die Hauptschlagader des Viertels. Dort gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Eisdielen, inhabergeführte Läden und größere Geschäfte. Sie eignet sich für die Mittagspause, ein Treffen mit Kunden oder einen entspannten Abend im Viertel.
Vertragsart: Es wird ein Gewerbemietvertrag abgeschlossen. Die gewerbliche Nutzung muss überwiegen.
Provision: Die Maklerprovision trägt der Mieter. Sie beträgt 3 Monats-Gesamtmieten (Kaltmiete zzgl. Nebenkosten) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, also 6.999,00 EUR zzgl. 19 % MwSt. Das ergibt 8.328,81 EUR.
Mietsicherheit: Die Kaution beträgt 3 Monats-Gesamtmieten (Kaltmiete zzgl. Nebenkosten), also 6.999,00 EUR. Für das erste Mietjahr kommt eine zusätzliche Sicherheit von einer Monats-Gesamtmiete hinzu (2.333,00 EUR). Diesen Betrag erhält der Mieter nach zwölf Monaten vollständig zurück, sofern alle Mietzahlungen pünktlich eingegangen sind.
Mietdauer: Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre, danach gilt eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Staffelmiete: Die Miete erhöht sich alle 2 Jahre um 3 %.
Nebenkosten: Heizung und Wasser rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Aufzug
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Sillemstraße 76a, 20257 Hamburg, Eimsbüttel
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.