Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - 7 Zimmer in stilvollem Ambiente

Diese vielseitig nutzbare Einheit im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien, das 1985 erbaut wurde, vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Mit einer Gesamtfläche von rund 168 m² und 7 Zimmern, bestehend aus einem großzügigen Büro mit ca. 116 m² und 5 Zimmern, sowie einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², bietet sie ein harmonisches Zusammenspiel von Arbeits- und Lebensqualität.

Das Büro begeistert durch seine großzügige Aufteilung in fünf helle Räume, die sich vielseitig als Arbeits-, Besprechungs- oder Kreativräume gestalten lassen. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Ein praktisches Duschbad sowie ein sonniger Balkon runden den funktionalen Komfort des Bürobereichs ab.

Über einen praktischen Durchgang ist das Büro direkt mit der angrenzenden 2-Zimmer-Wohnung verbunden, die sowohl als privater Rückzugsort als auch als ergänzender Nutzungsbereich dienen kann. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, bestehend aus einem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur herrlichen Dachterrasse, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ergänzt das Gesamtbild dieser ansprechenden Einheit.

Dank der klaren Raumstruktur, der freundlichen Lichtverhältnisse und der Kombination aus Arbeits- und Wohnkomfort eignet sich diese Immobilie ideal für Freiberufler, Kreative oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten elegant miteinander verbinden möchten, in einem gepflegten Haus mit besonderem Charme und ruhiger Atmosphäre.

Besondere Highlights:
• Großzügige Gesamteinheit mit ca. 168 m² Fläche und 7 Zimmern, bestehend aus Büro mit 5 Zimmern (ca. 116 m²) und 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52 m²)
• Fünf helle Büroräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Sonniger Balkon am Bürobereich für kurze Pausen im Freien
• Praktisches Duschbad im Bürotrakt
• 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und schönem Ausblick
• Helles Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Stunden
• Eingebaute Küche (ohne Elektrogeräte) mit praktischem Grundriss
• Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
• Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und maximalen Komfort
• Zusammenhängende Nutzung von Büro und Wohnung über direkten Durchgang
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten und ruhiger Hausgemeinschaft

Wissenswertes:

Diese kombinierte Wohn- und Büroeinheit befindet sich im begehrten Blumenviertel des Münchner Stadtteils Hadern, einer ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Wohnen und Arbeiten gleichermaßen attraktiv macht.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite. Die Universitätsklinik Großhadern liegt nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage, insbesondere für medizinische Fachkräfte oder Dienstleister im Gesundheitswesen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Aurikelstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen „Großhadern“ und „Holzapfelkreuth“ (Linie U6). Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile in kurzer Zeit.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Südpark und auch Westpark vielfältige Möglichkeiten, sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die schnelle Erreichbarkeit der A96 und des Mittleren Rings gewährleistet eine optimale Anbindung an das Münchner Straßennetz sowie an das Umland.

Ein ideales Angebot für alle, die Wohnen und Arbeiten in einer stilvollen Umgebung harmonisch miteinander verbinden möchten.

Nun zögern Sie nicht! Wir von HERMANN LIVING & MORE unterstützen Sie als Partner in Ihrer Nachbarschaft bei allen Immobilienangelegenheiten sicher und professionell.

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