Wohnen am Weinberg - ruhig, hochwertig und stadtnah - 3 Zimmer
Wohnen am Weinberg - ruhig, hochwertig und stadtnah - 3 Zimmer
Uhlbach, Stuttgart
1.300 €
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in Stuttgart-Uhlbach, unmittelbar an den Weinbergen.
Das Gebäude wird derzeit umfassend kernsaniert und energetisch auf KfW-Effizienzhaus-55-Niveau gebracht. Gebäudetechnik, Dämmung, Fenster, Heizung und Innenausstattung werden erneuert. Nach Fertigstellung erwartet die zukünftigen Mieter ein Erstbezug nach Kernsanierung mit Wohnkomfort auf Neubau-Niveau und gehobener Ausstattung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier gelangt man direkt auf den ca. 8 m² großen Südbalkon mit Blick in die Weinberge.
Die komplett neue Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten und mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine sowie Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zwei neue Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Bad.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.400 €
Nebenkosten: ca. 250 €
Kaution: 4.200 €
Mietbeginn: voraussichtlich 15.12.2026
Indexmietvertrag
Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung, daher liegen noch keine aussagekräftigen Fotos der fertigen Innenräume vor. Besichtigungen sind bereits während der Bauphase nach Absprache möglich.
Ein Grundriss kann bei ernsthaftem Interesse kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Der Energieausweis wird nach Abschluss der energetischen Sanierung vorliegen.
Vermietung direkt provisionsfrei über den Eigentümer, vorerst befristet auf 8 Jahre.
Anschauen lohnt sich auf jeden Fall - kontaktieren Sie mich gerne. Kurzfristige Besichtigung vor Ort ist möglich.
• ca. 75 m² / 3 Zimmer / Maisonette
• Erstbezug nach Kernsanierung
• KfW-Effizienzhaus-55-Niveau
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• moderne Wärmepumpe
• neue Fenster mit elektrischen Rollläden/Jalousien
• neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• 2 Bäder mit Badewanne bzw. Dusche
• ca. 8 m² Südbalkon mit Weinbergblick
• separates Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Uhlbach gehört mit seinen Weinbergen und seinem gewachsenen Ortskern zu den reizvollen Wohnlagen im Stuttgarter Osten. Die Wohnung liegt unmittelbar an den Weinbergen und verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt. Spaziergänge und Ausflüge durch die Weinberge beginnen direkt vor der Haustür.
Mit dem Bus ist Obertürkheim schnell erreichbar. Von dort besteht mit der S1 eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie Richtung Esslingen. Eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Uhlbach, weitere Angebote im nahegelegenen Obertürkheim.
WG-geignet
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 70329 Stuttgart, Uhlbach
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.