Wohnen am Schlosspark: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Würm
Wohnen am Schlosspark: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Würm
Planegg
2.860 €
Beschreibung
Erstbezug nach Generalsanierung: In ruhiger, grüner Lage direkt an der Würm in Planegg erwartet Sie ein denkmalgeschütztes, ehemaliges Kutscherhaus aus dem Jahr 1900, das im Zuge einer Generalsanierung 2026 modernisiert und in fünf hochwertige Wohnungen aufgeteilt wurde. Das Gebäude zählt zu den wenigen Objekten innerhalb der Planegger Schlossmauer und bietet einen wunderschönen Blick auf den Schlosspark und die Würm.
Im Obergeschoss der Villa liegen weitere zwei Wohnungen mit Wohnflächen von rund 113 bis 125 m². Beide verfügen über einen offenen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Unter dem historischen, freigelegten Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken entsteht ein besonderes Raumgefühl, das durch großzügige Dachflächenfenster zusätzlich mit Tageslicht versorgt wird. Garderoben- und Abstellflächen sorgen für durchdachten Stauraum im Alltag.
- Zugang: Elektrischer Türöffner mit Video-Kamera
- Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl in Holzoptik, in den Bädern Fliesen
- Fußbodentemperierung: Fußbodenheizung, im Erdgeschoss ergänzt durch Heizkörper (aufgrund des großen Raumvolumens); Luft-Wärmepumpe sowie dezentrale Lüftungsanlage
- Maßeinbauten: Maßgefertigte Unterschränke im Badezimmer; im Dachgeschoss zusätzlich eine Einbauküche
- Küche: Einbauküche ausschließlich im Dachgeschoss enthalten, alle übrigen Wohnungen werden ohne Küche übergeben Bäder Masterbad mit Duravit-Armaturen und hochwertigen VigourSchränken mit Softclose-Funktion; Handtuchwärmer und beheizbarer Spiegel sorgen für Komfort, die natürliche Belüftung erfolgt über Kippfenster
- Türen: Hochwertige Sicherheitstüren mit integriertem Sperrbügel und Türspion
- Beleuchtung: Dimmbare Leuchten, in den Dachschrägen schwenkbar (Markenwahl folgt)
- Fenster Große, dreifach verglaste Holzfenster; im Erdgeschoss durchgehend verschließbar, in allen Wohnungen mit Verdunkelung ausgestattet (ausgenommen Erdgeschoss)
- Kommunikation & Sicherheit: Video-Gegensprechanlage
- Tiefgarage: Ein Carport-Stellplatz pro Wohnung
Die Würmtal-Gemeinden gehören zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bieten die eigenständigen Gemeinden eine hohe Lebensqualität, beste Freizeitmöglichkeiten und ein hervorragendes Schulangebot in malerischer Umgebung.
Das ehemalige Kutscherhaus liegt direkt am Planegger Stadtpark und unmittelbar an der Würm, die hier ruhig durch den Ort fließt. Nur wenige Schritte entfernt liegt das historische Wellenbad Planegg, eine der letzten traditionellen Badeanstalten an der Würm. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kitas und gute Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Mit der S-Bahnhaltestelle „Planegg“ ist der Bahnhof München-Pasing in nur ca. 11 Minuten erreichbar, ab 2027 ergänzt durch die U6-Haltestelle Planegg-Martinsried.
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
Daten
Ausstattung
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 82152 Planegg, Planegg
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.