** Wohnen wie im eigenen Haus, ca. 190 m², Südterrasse und privater Garten in Waldtrudering **

** Wohnen mit Hauscharakter, großzügig, privat und mit eigenem Garten **

Ein eigener Eingang, drei Ebenen und ein privater Garten: Diese großzügige Wohneinheit verbindet den Charakter eines Hauses mit modernem Wohnkomfort. In begehrter, grüner Lage von Waldtrudering bietet sie auf rund 190 m² ein durchdachtes Raumangebot für Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der separate, stufenlose Eingang unterstreicht die Eigenständigkeit der Immobilie. Mittelpunkt ist der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Raum zur Südterrasse und zum eigenen Garten. Die Küche lässt sich individuell planen und gestalten; die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon haben direkten Zugang zum Südbalkon. Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, eine Ankleide oder ein Homeoffice.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um einen hellen, rund 27,5 m² großen Raum mit eigenem Duschbad, ideal für Fitness, Freizeit oder konzentriertes Arbeiten. Eine separate Waschküche und weitere Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.

Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gebäudetechnik mit Wärmepumpe unterstützt eine energieeffiziente Versorgung. Ein SUV-geeigneter Duplexstellplatz vervollständigt das Angebot.

Die Kombination aus großzügigen Räumen, privatem Außenbereich und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Mieter, die sich langfristig einrichten möchten.

- Ca. 190 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 14 m² Nutzfläche
- Südterrasse und eigener Garten
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zwei hochwertig ausgestattete Bäder und separates Gäste-WC
- Heller, vielseitig nutzbarer Raum im Untergeschoss mit eigenem Duschbad
- Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Dezentrale Frischwasserstationen zur Wasserbereitung
- Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+
- Individuelle Küchengestaltung möglich, Vermietung ohne Einbauküche

Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, unter anderem beim TSV Waldtrudering, für einen hohen Freizeitwert. Die Buslinien 185, 193 und X202 sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den S- und U-Bahnhof Trudering sowie die S-Bahnhöfe Gronsdorf und Haar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Trudering wird von der U-Bahn-Linie U2 sowie den S-Bahn-Linien bedient und verfügt zudem über zahlreiche Busverbindungen. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen sowie zum Flughafen München.

Thomas Hellweger I SIS Immobilien, betreut dieses exklusive Mietangebot im Alleinauftrag.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.