Wohnen auf drei Etagen- 3,5 Zimmer mit Balkon und Gartenanteil im Haus im Haus

Diese außergewöhnliche "Haus im Haus"-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit besonderen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie erstreckt sich vom Keller- bis ins Dachgeschoss über vier Ebenen und bietet sowohl großzügige Wohnbereiche als auch Platz für individuelle Rückzugs- und Hobbymöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Entree. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit einem historischen Jugendstil-Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den gemütlichen Balkon.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide stehen Ihnen hier zwei Badezimmer zur Verfügung: ein Duschbad mit WC sowie ein separates Wannenbad. Beide Bäder verfügen über ein Fenster.

Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten. Zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Hinzu kommen ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Fitnessraum mit großzügiger Saunaanlage und Dusche. Eine zentrale Staubsaugeranlage ist auf allen vier Ebenen verfügbar.

Der Garten steht dem Mieter dieser Wohnung zur Verfügung. Ein Duplex-Stellplatz in der unteren Ebene ist mit anzumieten.

Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter, einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 3 Jahre abzuschließen.

Ausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge mit massivem Eichenparkett, edlem Naturstein und Mosaikfliesen in ausgewählten Bereichen
Antiker Jugendstil-Kachelofen im Wohnzimmer
Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf allen vier Ebenen
Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit biologischer Zusatzdämmung in der höchsten Wärmeschutzklasse
Sprossengeteilte Fenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung
Profilierte Wohnungseingangs- und Innentüren aus Eiche mit Kassettierung, teilweise mit Verglasung
Weiß lasierte Naturholzdecken im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss
Maßgefertigte Einbauschränke im Untergeschoss
Fitnessraum mit großzügiger Saunaanlage und Dusche
Separater Wasch- und Trockenraum

Moderne zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung für vier Mieteinheiten; untergebracht im Keller des Nachbargebäudes
Gartenmitbenutzung
Duplex-Stellplatz, untere Ebene, verpflichtend mit anzumieten

Aufteilung des Hauses im Überblick:

EG:
geräumiger Eingangsbereich
Zimmer
Gäste-WC

1.OG:
Küche
Wohnzimmer mit Balkon

DG:
Schlafzimmer mit begehbaren Schrank
Duschbad, WC und Fenster
separates Wannenbad mit Fenster

KG:
Fitnessraum mit Dusche
Sauna
Heizungsraum

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend unweit des Westparks. Mit dem Westpark beheimatet der Stadtteil Sendling eine der größten Grünoasen der Landeshauptstadt. Zahlreiche Spiel- und Sportplätze, Gartenanlagen, Grillplätze und Biergärten locken Besucher. Nur unweit entfernt fließen einige der wichtigsten Verkehrsverbindungen Münchens. Mit der Straßenbahn fährt man bequem zur nächsten U-Bahn Haltestelle oder in die Innenstadt.

Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24257570.
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