Wohnen mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung in Neuhausen
Wohnen mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung in Neuhausen
Neuhausen, München
2.500 €
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Garten vereint Landhaus-Charme mit modernstem Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, direkt in Nymphenburg-Neuhausen.
Das prachtvolle Gebäude, ein stilvoller Neubau aus dem Jahr 2004, wurde im August 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Im Zuge dieser Renovierung wurden sämtliche Fenster im gesamten Haus innen und außen neu gestrichen und abgedichtet. Dusche neu gefliest, Parkettböden abgeschliffen und neu eingelassen. Zudem hat das Gebäude einen modernen Außenaufzug, und auch die Außenanlagen wurden aufwendig verschönert.
Beim Betreten der Wohnung wird sofort deutlich, dass hier größter Wert auf Qualität und Design gelegt wurde. Die einladenden, 2,70 Meter hohen Decken schaffen hervorragende, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die separate, topmoderne Küche in zeitlosem Beige beeindruckt mit hochwertigen Markengeräten, darunter Siemens-Elektrogeräte sowie ein innovatives Siemens-Cerankochfeld mit Dunstabzug.
Der edle Parkettboden in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung verleiht den lichtdurchfluteten Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Das neue, stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Design, das zum Verweilen einlädt.
Ein besonderer Rückzugsort sind die beiden Terrassen mit Garten und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Ein Ort der Erholung, mitten in der Stadt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87,09 m², der gelungenen Verbindung von Landhaus-Charme und modernster Ausstattung sowie einem inkludierten Tiefgaragenstellplatz und einem geräumigen Kellerabteil erfüllt diese Wohnung höchste Wohnansprüche und bietet ein einzigartiges Zuhause für Familien und Liebhaber besonderer Immobilien.
⁃ Ebenerdige Erdgeschosswohnung mit 2,70 m hohen Decken
⁃ ca. 87,09 m² Wohnfläche (lt. Plan)
⁃ Effizienzhaus-Standard KfW 67 (B)
⁃ Beheizung über Fern- bzw. Nahwärme
⁃ Komplett unterkellert mit eigenem Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
⁃ Zwei Terrassen sowie Garten zum Innenhof
⁃ Hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl
⁃ Fast raumhohe Innentüren
⁃ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
⁃ Hochwertige Parkettböden (geölt) in drei Wohnräumen
⁃ Italienische Designerfliesen in Flur, Bad und Gäste-WC
⁃ Elegante Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
⁃ Luxus-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (z. B. Siemens), inklusive Kochfeld und Dunstabzug
⁃ Elegantes Lichtsystem in Bädern, Fluren und Küchenbereichen in Top-Qualität
⁃ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
⁃ Neu gestrichene und verdichtete Holzfenster im gesamten Haus, Dusche neu gefliest, Parkettböden abgeschliffen und neu eingelassen
⁃ Aufzug in edler Aluminiumausführung
⁃ Neuhausen-Nymphenburg (Bezirk 9) München
⁃ Beliebter Stadtbezirk mit hoher Lebensqualität
⁃ Zentral gelegen, aber nicht mitten im Stadtchaos
⁃ Sehr gute Infrastruktur
⁃ Familienfreundliches Umfeld mit vielen Grünflächen
Umgebung & Freizeit
⁃ Sehr ruhige Lage, keine Geräusche von Stadtverkehr oder Menschen
⁃ Ca. 5 Gehminuten zu mehreren kleinen Parks für Kinder
⁃ Schloss Nymphenburg und Grünwaldpark in unmittelbarer Nähe
⁃ Ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten
⁃ Ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zur Stadtmitte
Bildung
⁃ Grundschule an der Blutenburgstraße (öffentlich)
⁃ Betreut Grund- und Mittel-/Hauptschulklassen
⁃ Ausgezeichnet als „musikbegeisterte Grundschule“
Einkaufsmöglichkeiten
⁃ Ca. 1 Minute Fußweg zu REWE, Lidl, DM, EDEKA und Apotheken
⁃ Zahlreiche kleinere Läden, Dienstleister und Nachbarschaftsgeschäfte in Neuhausen
Gesundheit
⁃ Deutsches Herzzentrum München ca. 10 Gehminuten entfernt
⁃ Weitere Kliniken und Facharztpraxen in der näheren Umgebung
Verkehrsanbindung
⁃ U-Bahn-Station Mailingerstraße (U1/U7) in 2 Gehminuten erreichbar
⁃ Nur 3 Stationen bis zum Hauptbahnhof
⁃ Buslinien: 12, 153, 63
⁃ S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke (Stammstrecke) ca. 900 m entfernt
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 80636 München, Neuhausen
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.