Wohnen mit eigenem Garten, attraktive Erdgeschosswohnung in Schwabach

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet ein freundliches, zeitgemäßes Wohnambiente mit einem besonderen Plus an Lebensqualität im Freien. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen, einer überdachten Terrasse und einem eigenen, liebevoll angelegten Garten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Helle Wände, ein Bodenbelag in warmer Holzoptik und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein separater Essplatz bequem ihren Platz.

Ein besonderes Highlight ist der ausschließlich zur Wohnung gehörende Gartenbereich. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird sie durch eine weitere Terrasse im Grünen und eine gepflegte Rasenfläche. So entsteht ein privater Rückzugsort, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen lässt.

Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche und ein helles Tageslichtbad mit großzügiger Glasdusche und moderner Sanitärausstattung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Wohnangebot ab.

Eine attraktive Wohnung für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit angenehmem Raumgefühl, einem eigenen Garten und einer guten Anbindung an die Schwabacher Innenstadt sowie den Großraum Nürnberg suchen.

Optionale Übernahme von Ausstattung:
Die derzeitige Mieterin bietet verschiedene, teilweise maßgefertigte Ausstattungsgegenstände zur Übernahme gegen eine Ablöse von insgesamt 1.650 € an. Dazu gehören:

-Sieben maßgefertigte Fliegengitter für Fenster, Tür und Kellerschächte
-Maßgefertigte Plissees für die Fenster der gesamten Wohnung
-Lampen in sämtlichen Räumen
-Markise im Garten
-Bewässerungssystem für den Garten

Die Übernahme ist freiwillig und kann bei Interesse direkt mit der derzeitigen Mieterin vereinbart werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Schwabach, nahe dem Stadtpark und mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Lage verbindet die hohe Lebensqualität der traditionsreichen Goldschlägerstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der attraktiven Nähe zu Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Schwabacher Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem historischen Stadtkern ist gut erreichbar. Rund um den Königsplatz und die Königstraße laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote zum Bummeln und Verweilen ein.

Besonders praktisch ist die Nähe zum Schwabacher Bahnhof, der auch zu Fuß erreichbar ist. Von hier bestehen mit der S-Bahn-Linie S2 und regionalen Bahnverbindungen regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und Roth. Den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man mit der Regionalbahn in rund 12 Minuten, mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten. Ergänzend sorgen die Stadtbuslinien für eine gute Mobilität innerhalb Schwabachs. Autofahrer profitieren von der Anbindung an die Autobahn A6 und das überregionale Straßennetz.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch den nahegelegenen Schwabacher Stadtpark. Seine weitläufigen Grünflächen, Spazierwege und der Schwanenweiher bieten eine schöne Möglichkeit, dem Alltag im Grünen zu entfliehen. Darüber hinaus laden das Schwabachtal, weitere Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in und um Schwabach zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sie haben Interesse an der Wohnung? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen!

Damit wir uns bereits vorab einen guten Eindruck verschaffen und die Besichtigungen bestmöglich vorbereiten können, freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung. Erzählen Sie uns gerne, wer Sie sind, wie viele Personen einziehen möchten, was Sie beruflich machen und wann Sie einziehen könnten. Auch Informationen zu einer möglichen Haustierhaltung sind hilfreich.

**Unser Tipp:** Wenn Sie bereits konkretes Interesse an der Wohnung haben, können Sie Ihrer Anfrage gerne direkt eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft beifügen. Je aussagekräftiger Ihre Bewerbung ist, desto besser können wir Ihre persönliche Situation einschätzen und Sie bei der Planung der Besichtigungstermine berücksichtigen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie vielleicht schon bald persönlich bei einer Besichtigung kennenzulernen!