Loftcharme trifft Wohngefühl, 3 Zimmer mit Balkon, Eichenparkett & Aufzug

Viel Raum, hohe Decken und ein Lieblingsplatz unter freiem Himmel, diese besondere 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines ehemaligen Fabrikgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, warmes Eichenparkett und individuelle Architekturdetails schaffen ein Zuhause, das sich vom Gewöhnlichen abhebt.

Die ca. 110 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines kernsanierten Altbaugebäudes mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Vom begrünten Innenhof gelangen Sie mit dem Aufzug bequem auf Ihre Wohnetage.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter der Wohnung. Ein dekoratives Innenfenster mit Rundbogen und Sprossen setzt einen charmanten Akzent. Zusammen mit den hohen Decken und den erhaltenen Trägerelementen entsteht eine Atmosphäre, in der die Geschichte des Gebäudes spürbar bleibt.

Das Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Die offene Gestaltung lässt die einzelnen Bereiche miteinander verbunden bleiben und bietet zugleich Möglichkeiten, Wohnen, Essen und Kochen individuell zu gliedern.

Der naturgeölte Echtholzparkettboden aus Eiche, im englischen Verband verlegt, bringt Wärme in die Räume und bildet einen schönen Kontrast zu den weißen Wänden und den markanten, dunkel gerahmten Fenstern. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Komfort.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich mit ihren dunklen Fronten und der Kochinsel stilvoll in den offenen Wohnbereich ein. Hier können Sie gemeinsam kochen und dabei mit Ihren Gästen im Gespräch bleiben. Die Küche kann gegen Ablöse von den Vormietern übernommen werden.

Ein besonderer Lieblingsplatz ist der großzügige Balkon mit Blick über die umliegenden Dächer. Ein Frühstück im Freien, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein entspannter Abend im Licht des Sonnenuntergangs, hier lässt sich der Alltag für einen Moment hinter sich lassen. Für Ihre Pflanzen steht ein eigener Wasseranschluss zur Verfügung.

Zwei weitere Zimmer ergänzen den großzügigen Wohnbereich und bieten Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Das Schlafzimmer lässt sich als gemütlicher Rückzugsort gestalten, an dem Sie am Abend zur Ruhe kommen. Das dritte Zimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden, etwa als Arbeitszimmer, als einladender Raum für Gäste oder als persönlicher Lieblingsplatz für Ihre Hobbys.

Das großzügige Tageslichtbad setzt die klare, elegante Gestaltung der Wohnung fort. Großformatige Fliesen in einem hellen, warmen Farbton, ein breiter Spiegel und das große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Badewanne lädt zum Abschalten ein, während die geräumige, bodenebene Regendusche den täglichen Komfort ergänzt. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für die Dinge des Alltags. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls in der Wohnung.

Ein separat anmietbarer Stellplatz im Innenhof rundet dieses individuelle Wohnangebot komfortabel ab.

Großzügigkeit und besonderer Altbaucharme

• Ca. 110 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
•
4. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Kernsanierter Altbau mit ehemaliger Fabriknutzung
• Insgesamt 13 Wohneinheiten
• Hohe Decken und erhaltene Trägerelemente
• Dekoratives Rundbogen-Innenfenster im Eingangsbereich
• Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Naturgeöltes Echtholzparkett aus Eiche, im englischen Verband verlegt
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wärmeversorgung über Fernwärme
• Fenster mit Dreifachisolierverglasung
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel, gegen Ablöse übernehmbar
• Gegensprechanlage
• Großzügiger Balkon mit Blick über die umliegenden Dächer
• Wasseranschluss zur Pflanzenbewässerung
• Tageslichtbad mit Badewanne und geräumiger, bodenebener Regendusche
• Großformatige Fliesen und breiter Einbauspiegel
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
• Aufzug vom begrünten Innenhof bis auf die Wohnetage
• Stellplatz im Innenhof separat anmietbar
• Bezugsfrei ab 01.12.2026

Urban wohnen und die Natur in der Nähe genießen, im Nürnberger Stadtteil Seeleinsbühl verbinden sich kurze Alltagswege mit der Nähe zum Pegnitzgrund.

Das ehemals industriell geprägte Viertel im Nürnberger Westen bietet einen reizvollen Rahmen für dieses besondere Zuhause.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Umfeld. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Die nahe gelegene U-Bahn verbindet Sie mit der Nürnberger Innenstadt und macht auch Wege ohne Auto unkompliziert.

Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich die nahe gelegenen Pegnitzwiesen an. Ob ein Spaziergang nach Feierabend, eine Joggingrunde am Morgen oder eine Fahrradtour am Wochenende, hier finden Sie einen schönen Ausgleich zum Stadtleben.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ein Vorteil dieses Standorts. Besonders praktisch für alle, die in Erlangen arbeiten oder regelmäßig dorthin fahren, ist die Nähe zum Frankenschnellweg. Über die Verbindung in Richtung Fürth und weiter nach Erlangen lässt sich der Standort gut mit einem beruflichen Alltag in der Nachbarstadt verbinden. Auch die weiterführenden Autobahnen sind gut erreichbar.

So schnell sind Sie fußläufig:

• U-Bahn: ca. 4 Minuten
• Supermärkte: ca. 200-400 m
• Ärzte & Apotheken: ca. 280-550 m
• Kindergarten: ca. 200 m
• Sparkasse: ca. 350 m
• Pegnitzwiesen: ca. 800 m

Die Wohnung steht Ihnen ab dem 01.12.2026 zur Verfügung.

Sie mögen großzügige Räume, individuelle Architektur und ein Zuhause mit Charakter? Dann laden wir Sie herzlich ein, diese Wohnung persönlich kennenzulernen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räume bei einer Einzelbesichtigung und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen!