Loftartige 3-Zimmer-Wohnung im Rheinauhafen mit Rheinblick und Dachterrasse
Loftartige 3-Zimmer-Wohnung im Rheinauhafen mit Rheinblick und Dachterrasse
Altstadt & Neustadt-Süd, Köln
3.405 €
Beschreibung
2008 wurde die ehemalige Lagerhalle 11 restauriert und zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut. Ihr ursprünglicher Entwurf, der aus der Feder des Kölner Architekturbüros Schreiterer & Below stammt, gewann 1998 einen Architekturwettbewerb zum Neubau des Rheinauhafens. Die Halle 11 stellt ein sehr interessantes Beispiel der frühen Stahlbeton-Bauweise dar. Das wunderschöne Kreuzrippen-Gewölbe im Erdgeschoss wird von klassisch ausgeformten Stahlbeton-Rundstützten getragen. Dieses bleibt wie die historischen Gebäudestrukturen im Erdgeschoss vollständig erhalten. Der Gebäudeteil zur Brücke ist mit einer Büronutzung versehen. In dem südlichen Teil befinden sich ausschließlich hochwertige Mietwohnungen.
Diese Wohnung lässt viel Platz für Details und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großen bodentiefen Fenster werden die Räume mit Licht durchflutet. Die Wohnung gliedert sich in zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 1 Badezimmer mit Dusche und ein weiteres mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Duschbereich sowie einen sehr praktischen Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man auf die zur Wohnung gehörende Dachterrasse.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde massives Parkett verlegt. Bad und Gäste-Bad sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer sowie die Küche sind komplett zur Rheinseite ausgerichtet, so dass man den Blick auf den Rhein und die Severinsbrücke genießen kann. Die Schlafzimmer sind zur Marinaseite ausgerichtet. Durch die Höhe des 6. Stocks befindet man sich im obersten Stockwerk des Gebäudes und schaut auf dieser Seite über die Stadt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung, die raumweise über Raumthermostate geregelt werden. Im Sommer kann diese auch auf Kühlung umgestellt werden.
Mittels elektrischer Außenjalousien lassen sich die Räume hervorragend abdunkeln und gegen Sonnenlicht schützen.
Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort.
Rund 100 Jahre nach Eröffnung des Rheinauhafens im Jahre 1898 entsteht aus dem ehemals pulsierenden Güterumschlagplatz ein neues städtebauliches Highlight. Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometern - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen und im Wohnbereich aus.
Unter Beibehaltung seines Charakters, insbesondere der Erhaltung der denkmalgeschützten Gebäude, hat der Rheinauhafen eine neue Nutzungsstruktur erhalten. Die Bruttogrundrissflächen von 251.000 qm teilen sich auf in ca. 31 Prozent für Wohnen, ca. 51 Prozent für Büros, Dienstleistungen und Gastronomie und ca. 18 Prozent für Kultur. Mit dieser abgestimmten Mischung ist der Rheinauhafen zu einem lebendigen und attraktiven Teil von Köln umgestaltet worden.
Die Wohnung ist zum 01.09.2026 bezugsfrei.
Die Einbauküche soll gerne gegen einen Abschlag von 5.000 € vom Vormieter übernommen werden.
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 3.405 €
Nebenkosten: 670 € (inkl. Heizkosten)
2x Stellplatz: 420 € (je 210€) optional
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Gesamtmiete: 4.495 €
Bis zu 2 Stellplätze können mit angemietet werden.
Die Mindestmietdauer liegt bei 24 Monaten.
Der Mietvertrag wird mit Indexierung abgeschlossen.
Ein Fahrradkeller in der privaten Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung.
Alle Angaben vom Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Aufzug
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Im Zollhafen 9, 50678 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.