Moderne 2,5 Zimmerwohnung im Herzen der Südstadt

Hell, großzügigund ganz neu: Diese charmante Dachgeschosswohnung wird nach umfassender Sanierung des gesamten Gebäudes erstmalig bezogen. Der offene Wohn-Essbereich mit großzügigem Küchenbereich bildet auf rund 1,5 Zimmern das Zentrum der Wohnung und wird durch ein 2,75m hohes Ostfenster mit französischem Balkon in warmes Morgenlicht getaucht, perfekt für den ersten Kaffee des Tages. Ein geräumiger Flur bietet zusätzlichen Stauraum, während das helle Schlafzimmer Ruhe und erholsame Nächte verspricht - außenliegende Rolläden an den Dachfenstern sorgen für optimale Verdunkelung. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügigesBadezimmer. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hochwertig unddurchdacht bis ins Detail: Der Wohn-Essbereich sowie das Schlafzimmer überzeugen mit edlem Tarkett in Eichenoptik und frisch gespachtelten und weiß gestrichenen Wänden, eine helle, ruhige Basis für Ihre eigene Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist das große Ostfenster mit französischem Balkon: Beide Fensterflügel lassen sich ganz ohne störende Mittelstrebe öffnen und sorgen so für einen unverstellten Blick sowie reichlich Frischluft und Morgensonne. Das moderne Badezimmer besticht durch großformatige italienische Fliesen, Badewanne und Dusche mit Echtglastüren, sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind ebenfalls vorhanden. Der geräumige Flur bietet gute Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Für Komfort und Nachhaltigkeit sorgen eine effiziente Luft-Wärmepumpe, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie eine moderne Be- und Entlüftungsanlage. Strom kann von der PV-Anlage auf dem Dach separat bezogen werden. Eine Videosprechanlage rundet das Sicherheits- und Komfortkonzept des Hauses ab.

Mitten im Leben und doch zum Durchatmen: Die Wohnung liegt im Herzen der Hannoveraner Südstadt, einem der gefragtesten Viertel der Landeshauptstadt. Hier treffen urbanes Flair, kurze Wege und ein grünes Naherholungsgebiet aufeinander. Geschäfte, Restaurants und Cafés erreichen Sie bequem zu Fuß, und mit der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle Geibelstraße sind Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht. Wer nach einem langen Tag Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Der Maschsee lädt fußläufig zum Spazieren, Joggen oder Verweilen am Wasser ein.

Neubaustandard mit Charakter: Das gesamte Gebäude wurde 2025/2026 umfassend energetisch saniert und erfüllt nun den Effizienzhausstandard KfW-55-EE. Die neue, helle Verklinkerung verleiht dem Haus zusätzlich ein warmes, unverwechselbares Erscheinungsbild. Im Objekt stehen insgesamt drei attraktive Wohnungen zur Vermietung: die hier beschriebene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine teil-möblierte 1-Zimmer-Wohnung. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminabsprache. Für Ihre Anfrage benötigen wir folgende Angaben:
Vollständiger Name
E-Mail-Adresse
Rufnummer
Ihre Ansprechpartnerin: Janina Elges