Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und hochwertiger Einbauküche

Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar und befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2019 erbauten Wohnanlage in KfW-55-Bauweise. Die gehobene Innenausstattung und der charakteristische Loft-Stil verleihen ihr ein besonderes Wohnambiente. Hohe Decken, ein offener Grundriss und bodentiefe Fenster sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf den 10 m² großen Südbalkon, der mit seinem Blick in den begrünten Innenhof zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die hochwertige Einbauküche wird mitvermietet und ist mit einer Granitarbeitsplatte sowie Markengeräten von Miele ausgestattet. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, liegen auf der Nordseite der Wohnung.

Das geräumige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich. Praktischen Stauraum bieten der großzügige Flur und eine separate Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 90 Euro. Er ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich zu einem attraktiven Zuhause.

Wohnen
+ Echtholzparkett Eiche in Wohn-/Ess- und Schlafräumen
+ tolles Raumgefühl durch hohe Decken (2,68 m)
+ großer Balkon mit Südausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof
+ grifflose Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten
+ Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ praktischer Abstellraum
+ dimmbares Licht im Wohnbereich
+ moderne Technik für schnelles Glasfaserinternet & Multimedia-Steckdosen in allen Räumen

Bad
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ große, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
+ Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss
+ separates Gäste-WC
+ Grohe Markenausstattung

+ KfW55-Standard
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80€/Monat)
+ barrierefreier Zugang über Aufzug von der Tiefgarage und Straßenebene
+ Gegensprechanlage mit Farbkamera
+ Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Paketcenter in der Wohnanlage
+ elektronische Schließanlage
+ Fahrradkeller
+ grüner Innenhof mit Spielmöglichkeiten für Kinder

Attraktive Lage im Nürnberger Westen, urban, grün und bestens angebunden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Nürnberger Westen, im Stadtteil Eberhardshof, in einem urbanen Umfeld, das sich seit einigen Jahren stetig weiterentwickelt. Das ehemalige AEG-Gelände hat sich zu einem Standort für Gewerbe, Kultur und Forschung entwickelt; weitere städtebauliche Projekte werden das Quartier in den kommenden Jahren ergänzen.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die nahe gelegenen Pegnitzauen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.

Die U-Bahn-Stationen Maximilianstraße und Eberhardshof ermöglichen eine gute Anbindung mit der U1: Die Nürnberger Altstadt und der Hauptbahnhof sind ebenso schnell erreichbar wie die Nachbarstadt Fürth. Auch mit dem Auto ist der Standort verkehrsgünstig gelegen, die A73 und der Nordwestring bieten Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie eine Verbindung in Richtung Flughafen Nürnberg.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Nahversorgung, kurzen Wegen und nahe gelegenen Grünflächen macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Menschen attraktiv, die stadtnah wohnen und zugleich Erholung im Grünen genießen möchten.

Die Wohnung ist bestens geeignet für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.