Moderne 3-Zimmer-Stadtwohnung in zentraler Lage mit Eckbalkon

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bestehend aus 7 Einheiten wurde im Jahr 2013 in massiver und energieeffizienter KfW-70-Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,52 m2 bietet sie ein gelungenes Zusammenspiel aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz.

Über die Diele gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie Zugang zu einem Eckbalkon von knapp über 7m2.

Zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC sowie das moderne Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Zur hochwertigen Ausstattung gehört eine effiziente Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt dabei über eine energieeffiziente Wärmepumpe im Erdreich, welches sich in den niedrigen Nebenkosten der Wohnung positiv bemerkbar macht.

Die Lage der Wohnung ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wobei die nächste Bushaltestelle lediglich ca. 160 m entfernt ist. Im Mietpreis enthalten sind ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzliche Staufläche bietet.

Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart. Darüber hinaus ist eine Staffelmiete
vorgesehen, bei der sich die Kaltmiete jährlich um 40 € erhöht.

Zusammengefasst eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare mit einem gehobenem
Wohnanspruch. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar und befindet sich in einem sehr
gepflegten Zustand.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer inklusive Einbauküche und Eckbalkon
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer und Gäste-WC
- Angenehme Fußbodenheizung
- Außenstellplatz inklusive
- Praktischer Kellerraum inklusive

Der Stadtteil Schnelsen liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Die Anbindung des Stadtteils an Fernverkehrsstraßen ist optimal. Die Autobahnanschlüsse A7 (Auf- und Abfahrt Schnelsen), der A23 (Auf- und Abfahrt Schnelsen/Krupunder) bzw. das Autobahnkreuz A7/A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto vom Grundstück aus erreichbar. Bus- und AKN-Haltestellen liegen in kurzer, fußläufiger Entfernung zum Objekt. So kommen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig-Holstein, zur S-Bahn und
U-Bahn).

Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen hier sehr angenehm und beliebt. Zentral, grün und verkehrsgünstig gelegen sind die prägnantesten Kernaussagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Haustür in der Frohmestraße. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Marktplatz und dem Tibarg Center weitere Möglichkeiten zum täglichen Einkauf. Auch die Wohnmeile Halstenbek liegt in kurzer
Entfernung.

Neben div. Allgemeinmedizinischen- und Facharztpraxen in der Frohmestraße, am Eidelstedter Markt und am Tibarg in Niendorf befindet sich in Schnelsen das Albertinen-Krankenhaus. Es ist mit 650 Betten das größte freigemeinnützige Krankenhaus in Hamburg. Die Klinik ist Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg und genießt einen sehr guten Ruf. Das Niendorfer Gehege, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich durch das Freizeitbad Bondenwald an, auch der Krupunder See ist nicht weit entfernt auch Golffreunde können im Club Hamburg
Wendlohe eV. ihr Handycap verbessern.

Neben div. Kita-Einrichtungen sind alle Schulsysteme, von der Grundschule über die Stadtteilschule bis hin zum Gymnasium, in der Nachbarschaft zur Wohnung vorhanden.