Moderne Dachgeschosswohnung mit zugehörigem Dachboden in Heidenau

Die 2023 umfassend sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche und ein Tageslichtbad. Praktisch ist der zur Wohnung gehörende große Dachboden, welcher vom Wohnungsflur aus begehbar ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz auf dem gepflasterten Innenhof. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße vor dem Haus.

Die Fenster sind doppelt verglast, das Badezimmer und Zimmer 2 da sogar 3-fach. Die Fußböden sind mit Kunststoffbelag in Holzoptik belegt, das Badezimmers wurde gefliest. Eine Wechselsprechanlage mit Türöffner ist vorhanden.
Das Bad mit Fenster ist türhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Küche mit Fenster wurde mit einer Einbauküche und einen Esstisch mit zwei Schwingstühlen ausgestattet. Die Einbauküche bestehend aus einem Backofen mit Cerankochfeld, einem Geschirrspüler, einer Kühl-/Gefrierkombi, einer Dunstabzugshaube, einer Edelstahlspüle, passenden Ober- und Unterschränke ist ca. 2 Jahre alt.
Der Internetanschluss ist über den Kabelfernsehanschluss oder die Telefonleitung möglich. Laut Auskunft von Check24.de liegt Internet bis zu 1.000 MBit/s an (Stand 07/2026). Ein Internetanschluss über Glasfaser ist bereits in Planung. Fernsehen empfangen Sie über den Kabelfernsehanschluss oder das Internet.

Die 3-Raum-Wohnung liegt zentral und bahnhofsnah in der Stadt Heidenau. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter und der Bahnhof Heidenau ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt.

Das Objekt können Sie bereits vorab virtuell unter dem Link: https://tour.ogulo.com/udVv besichtigen.
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Heizungswärme und Warmwasser werden von einer Gastherme in der Wohnung gespeist, welche per App steuerbar und programmierbar ist. So können Sie individuell und energieeffizient heizen. Den Gasvertrag schließen Sie direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl.
Energiebedarfsausweis (§81 GEG), Energiebedarf 355,3 kWh/(m²·a), wesentliche(r) Energieträger für die Heizung: Gas, Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H, Energieausweisdatum: 03.04.2020, Energieausweis gültig bis: 02.04.2030