Modernes Wohnambiente. 3-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen.

Lichtdurchflutet, modern und stilvoll, diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Lage von Waldperlach vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem besonderen Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 36 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein und macht den offenen Wohnbereich zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Gleich zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie. Sie bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten wunderbare Möglichkeiten, die Sonne zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Auch der private Bereich überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit knapp lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein besonderes Plus sind die zwei modern ausgestatteten Badezimmer. Das großzügige Hauptbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und verbindet stilvolles Design mit hohem Komfort. Das zweite Bad ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet und bietet sich ideal als zusätzliches Dusch- oder Gästebad an. Großformatige Fliesen verleihen beiden Bädern eine elegante und zeitlose Optik.

Die sorgfältig ausgewählten Materialien setzen sich in der gesamten Wohnung fort und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in den Schlafräumen trifft auf geschmackvolle Fliesen in Parkettoptik in den übrigen Bereichen. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Auch in praktischer Hinsicht lässt die Wohnung kaum Wünsche offen: Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum. Für Waschmaschine und Trockner stehen entsprechende Anschlussmöglichkeiten im Untergeschoss zur Verfügung.

Elektrische Außenjalousien, dreifach verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, eine Videogegensprechanlage sowie der Aufzug komplettieren die moderne Ausstattung.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit zur Einrichtung eines E-Ladepunktes rundet dieses hochwertige Wohnangebot stimmig ab.

_ Funktionaler Grundriss
_ Hochwertige Einbauküche mit namhaften Geräten
_ Fliesenboden in Parkettoptik
_ hochwertiger Echtholz-Parkett (Eiche) in allen Schlafräumen
_ Fußbodenheizung
_ Badezimmer mit großformatigen Fliesen
_ Gäste-Toilette
_ Elektrische Außenjalousien
_ Fenster mit 3-Fach-Verglasung
_ zwei Balkone mit Süd-& West-Ausrichtung
_ Kontrollierte Wohnraumbelüftung
_ Videogegensprechanlage
_ Aufzug
_ Separates Kellerabteil
_ Eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
_ Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit für E-Ladepunkt

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Waldperlach, einem beliebten Wohngebiet im Münchner Südosten. Die Umgebung verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Leben in der Stadt.

Waldperlach ist insbesondere für seinen gewachsenen, angenehm ruhigen Wohncharakter und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bekannt. Der nahegelegene Grubenpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie verschiedene Schulen und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich komfortabel. Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zum weiteren Münchner Verkehrsnetz. Besonders praktisch für Familien ist die Buslinie 55 ab Waldheimplatz, die eine direkte Verbindung in Richtung Neuperlach und zur Europäischen Schule bietet.

Für Autofahrer überzeugt die Lage ebenfalls durch eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl der Autobahnring A99 als auch die A8 in Richtung Salzburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in das Münchner Umland sowie eine komfortable Anbindung in Richtung Süden.

Die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Waldperlach zu einer attraktiven Wohnlage für alle, die Erholung und Wohnqualität schätzen, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu wollen.

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