Modernes Wohnen am Westpark, Zwei Zimmer und Loggia

Die helle, freundliche Wohnung mit 65qm Wohnfläche hat eine sehr schöne Loggia in Süd-West Ausrichtung.
Die Wohnung wurde sehr umfassend modernisiert und befindet sich in ruhiger, sehr gut angebundener Lage im Stadtteil Sendling-Westpark.

Wohnung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2026 durchgeführt:

Küche: Nolte-Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Ergänzend steht ein separater Schubladenschrank mit eigener Arbeitsfläche zur Verfügung. Die Küche ist ausgestattet mit modernem Fliesenboden und Fliesenspiegel.

Bad: umfassend modernisiertes Bad mit Dusche, Spiegelschrank und Decken-LED-Spots

Elektrik: Erneuerung der Leitungen und Installation eines Sicherungskastens mit FI-Schutz

Heizung: neue Kermi-Heizkörper in allen Räumen

Türen: neue Türblätter und Türzargen, davon zwei Türen mit Glaseinsatz
Bei den Fenstern handelt sich um zweifach Isolierglas-Fenster.
Loggia: fachgerechte Instandsetzung von Boden und Decke

Waschen: eigener Waschmaschinenanschluss im Flur

Videogegensprechanlage und Glasfaseranschluss in der Wohnung


Haus

Es besteht ein nahezu stufenloser Zugang zur Wohnung. Im Haus gibt es einen Aufzug.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und das Recht zur Mitbenutzung des Wasch- und Trockenraumes.

Mietvertrag

Es handelt sich um einen gewöhnlichen unbefristeten Mietvertrag, keine Staffel- oder Indexmiete.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich zu diesem Mietvertrag angemietet werden.
Dies ist ist nicht Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung.

Nebenkosten

Die Nebenkosten enthalten Gas und Warmwasser sowie die umlegbaren Betriebskosten (Vorauszahlung von ca. 170 Euro monatlich: Abrechnung über Vermieter; separater Ausweis der Heiz und Warmwasserkosten).

Strom ist separat über den Mieter anzumelden und abzurechnen (Abrechnung gegenüber Stadtwerken München).

Keine Haustiere erlaubt.

Küche: Nolte-Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Ergänzend steht ein separater Schubladenschrank mit eigener Arbeitsfläche zur Verfügung. Die Küche ist ausgestattet mit modernem Fliesenboden und Fliesenspiegel.

Bad: umfassend modernisiertes Bad mit Dusche, Spiegelschrank und Decken-LED-Spots

Türen: neue Türblätter und Türzargen, davon zwei Türen mit Glaseinsatz

Videogegensprechanlage und Glasfaseranschluss in der Wohnung

Die Immobilie verfügt über eine gute Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Partnachplatz (U6) ist in etwa 7-10 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung zum Harras, in die Münchner Innenstadt und in Richtung Garching/Großhadern.

Der Bahnhof Harras ist gut erreichbar und bietet mit der U-Bahn-Linie U6 und S-Bahn-Linien eine attraktive Anbindung.

Auto

Über die A96 in Richtung Lindau besteht eine gute Anbindung an das westliche Umland. Die A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen ermöglicht eine bequeme Anreise in das südliche Münchner Umland und die bayerischen Alpen über die A8 Richtung Salzburg.