modernisierte, helle 2 Zi-Wohnung in Rahlstedt-Oldenfelde, kleine Wohnanlage, Villenstraße

Helle, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung 50 qm - Wohn- inklusive Nutzfläche der Wohnung ca. 59 qm - (Zimmer 22 und 12 qm) in der Endetage einer kleinen zweigeschossigen Wohnanlage gelegen mit insgesamt nur 11 Wohnungen verteilt auf zwei Hauseingänge.
Bei Bewerbung bitte Beruf und Anzahl der Personen, die einziehen sowie deren Nettoeinkommen und eine Telefonnummer angeben. Danke!

Das 22 qm große Wohnzimmer ist nach Westen gelegen und hat damit die Nachmittagssonne. Die Morgensonne hingegen scheint in das zur Ostseite gelegene Schlafzimmer sowie in die Küche und ins Bad. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie über einen separaten Kellerraum (ca. 8,5 qm) mit Licht und Steckdosen.

Im Rahmen einer Dachsanierung wurde die obere Geschoßdecke über der Wohnung sowie die Gaube, die zum Schlafzimmer, der Küche und dem Bad gehört, nach neustem Standard gedämmt und diese Räume haben neue Fenster mit Dreifach-Verglasung bekommen. Außerdem wurde die Kellerdecke gedämmt. In dem aktuellen Energieausweis von 2017 sind diese Maßnahmen noch nicht berücksichtigt.

Der Flur, die Zimmer, die Abstellkammer und die Küche sind mit einem neuern Fussbodenbelag in heller Holzoptik versehen worden. Die Küche ist total modernisiert und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet worden. Das Bad wird im Oktober total modernisiert.

Das Haus ist zur Zeit noch mit einer Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) ausgestattet, die auch die Wohnung mit Warmwasser versorgt. Demnächst wird die Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt, um die Heizkosten mittel und langfristig zu begrenzen. Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenraum, in dem Sie Ihre eigene Waschmaschine und gegebenenfalls einen Kondensationstrockner aufstellen können. Außerdem gibt es einen großen beheizbaren Trockenraum und einen großen Fahrradkeller mit einem separaten Ausgang. Im Garten befindet sich zusätzlich ein Abstellplatz für Fahrräder sowie ein Trockenplatz für die Wäsche.

Wenn Sie möchten, können Sie auch eine Einzelgarage mieten. Zur Zeit ist jedoch keine Garage frei.

Die kleine Wohnanlage liegt auf einem gepflegten Grundstück in einer Villenstraße. Zum Einkaufszentrum am Rahlstedter Bahnhof sind es nur 10 Minuten Fußweg. Von hier haben Sie eine gute Bahn-Verbindung in die Hamburg Innenstadt sowie diverse Busverbindungen. In der Nähe der Wohnung liegen Bushaltestellen mit Verbindungen zu den U-Bahnhaltestellen Farmsen und Berne. Mit dem Auto haben Sie eine gute Verbindung nach Wandsbek und in die Innenstadt. Über die B 435 und die Autobahn-Auffahrt Stapelfelt gibt es einen sehr schnellen Anschluss an die Autobahn A 1 nach Lübeck, Berlin und in die östlichen Teile Hamburgs. Es gibt in Rahlstedter Raum vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. ein naheliegendes Hallenbad, Freibäder in Rahlstedt und Farmsen, eine Eislaufbahn in Farmsen sowie diverse Sportvereine. In der Nähe liegt das weitläufige Naherholungsgebiet Höltigbaum und das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Außerdem ist es nicht weit zum Volksdorfer Wald, den Vororten der Hamburger Walddörfer und dem Hamburger Stadtrand. Auch für einen sommerlichen Besuch der Ostsee an der Lübecker Bucht über die Autobahn oder per Bahn ist Rahlstedt ein günstiger Ausgangspunkt.

In den Nebenkosten sind die Kosten der Treppenhausreinigung, der Gartenpflege, des winterlichen Schneeräumens und der Sträupflicht enthalten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für das Wasser sind in der Position Heizung und Warmwasser enthalten.

In dem Energieausweis von 2017 ist die aktuelle energetische Modernisierung nicht berücksichtigt.

Das Haus ist mit einer Kabel-TV-Anlage ausgestattet. Die Mieter können diese Anlage selbständig mitbenutzen, um Leistungen von Vodafone (TV, Internet usw.) in Anspruch zu nehmen.

Es befinden sich 8 Einzelgaragen auf dem Grundstück. Zur Zeit ist jedoch keine Garage frei.