Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung + Esszimmer, Westbalkon & neue Einbauküche in Poppenbüttel

Diese attraktive und grundlegend sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel, unweit des Alstertal-Einkaufszentrums (AEZ), des Alsterwanderwegs und der Mellingburger Schleuse.

Die Wohnung verfügt über ca. 90,36 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre einer gepflegten, ca. 1964 errichteten Wohnanlage.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und vollständig neu gestrichen. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, wodurch die Wohnung ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild erhält.

Eine komplett neue Einbauküche wird bestellt und noch eingebaut.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Eingangs-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Familienbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenstunden ermöglicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Waschkellers. Ein Stellplatz Nr. 14 unmittelbar am Wohnhaus ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

Die Wohnung wurde grundlegend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- neuer Vinylboden
- neue Einbauküche bereits bestellt
- vollständig neu gestrichene Wände und Decken
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Westbalkon
- Familienbad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- Kabelanschluss
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Stellplatz Nr. 14 direkt am Haus (bereits in der Kaltmiete enthalten)
- verschließbare Fenster- und Balkontürgriffe
- wärmegedämmte Außenfassade

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel in einer ruhigen und grünen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Alstertal.

Die Bushaltestelle Alsterredder der Linie 276 ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie sowohl zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) als auch zum S-Bahnhof Poppenbüttel.

Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.

Auch der S-Bahnhof Poppenbüttel bietet eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Alstertal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wege entlang der Alster eignen sich hervorragend zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren. Entlang des Alsterlaufs kann man mit dem Fahrrad sogar bis in die Hamburger Innenstadt fahren.

In der Umgebung befinden sich unter anderem:

- Grundschule Alsterredder und Kita: ca. 750 m
- Gymnasium Oberalster (GOA): ca. 750 m
- Grundschule und Stadtteilschule Poppenbüttel: ca. 1 km
- Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ): in kurzer Entfernung
- S-Bahnhof Poppenbüttel: gut erreichbar
- Bushaltestelle Alsterredder, Linie 276: bequem zu Fuß erreichbar