Modernisierte Hochparterre-Maisonettewohnung in bester Lage!

Willkommen im Prestige-Stadtteil von Hamburg: Uhlenhorst!

Zur Anmietung können wir Ihnen eine im Hochparterre sanierte Zweizimmer-Maisonettewohnung im schönen Hofweg anbieten.

Über eine neben der Haustür befindliche Nebentür führt der Kellerflur zum Wohnungseingang.

Ersteinmal eingetreten, befindet man sich im hochwertig gefliesten Wohnungsflur der Erdgeschoss bzw. Souterrain-Ebene. Hier sorgt eine abgehängte Decke mit LED-Spots für eine moderne Beleuchtung.

Ein paar Schritte weiter, findet man sich (als einziger Raum auf der Ebene) im komplett erneuerten Tageslicht-Bad, mit Dusche, Handtuchheizkörper und WSM-Anschluss wieder.

Neben dem Duschbad führt eine Holztreppe hoch in die Hochparterre-Ebene der Wohnung, auf welcher das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche und ein Abstellraum liegen. Die über einen schicken Flur verbunden sind.

Im ersten Raum, hinter dem Treppenaufgang, der über ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird, befindet sich die schöne und neuwertige Einbauküche. Die Einbauküche ist voll ausgestattet. D.h. mit Herd-Backofen, großer Kühl-Gefrierkombination sowie einem Geschirrspüler.

Hinter der Küche liegt das kleine Schlafzimmer der Wohnung. Schräg gegenüber, mit direktem Fensterausblick in den rückwärtigen Garten, liegt das großzügige Wohnzimmer.

Sämtlich Räume haben hier hohe Decken und sind mit wertigem, modernen Design-Vinylbodenbelag sowie den Original Altberliner-Fußleisten versehen.

Zur Wohnung gehört ein großer, geräumiger Kellerraum, der i.Ü. auch über den Haupt-Hauseingang über eine separate Tür zu erreichen ist.

Die Mietfläche von insgesamt knapp 60 m², verteilt sich mit ca. 47,15 m² Wohnfläche auf das Hochparterre und ca. 12,75 m² Nutzfläche auf das Souterrain.

Ein großer Teil (ca. 400 m²) des rückwärtigen Gartens, ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und daher allein durch den Mieter der Wohnung nutzbar.

- Mietfläche ca. 60 m² (davon ca. 47,15m² Wfl.)
- 2 Zimmer
- Zustand: renoviert / saniert
- separater Hauseingang durch Keller
- Einbauküche mit allen E-Geräten
- Duschbad mit Handtuchheizkörper
- Waschmaschine
- großzügiger eigener Kellerraum
- ca. 400 m² rückwärtige Gartenfläche

Es kann laut der ausziehenden Mieterin ein Großteil des Inventars übernommen werden. Zudem wäre die Mieterin bereit, bereits zum 30.9.2026 aus der Wohnung auszuziehen.

Die Uhlenhorst ist durch ihre repräsentativen Villenbauten und Wohnhäuser gekennzeichnet. Der Hofweg ist eine gesuchte Wohn- und Geschäftsstraße, die stadteinwärts in die Papenhuder Straße übergeht und stadtauswärts über den Mühlenkamp mit dem Goldbekmarkt verbunden ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich am Hofweg und am Mühlenkamp zahlreiche individuelle Einkaufsmöglichkeiten sowie beliebte Restaurants und Cafés. Das beliebte Café "Hansasteg" direkt an der Alster erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Auch das ASPRIA mit seinem Fitness- und Spa-Bereich befindet sich fußläufig in wenigen Metern. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Mit dem Fahrrad kann der Jungfernstieg entlang der Alster fahrend, kreuzungsfrei erreicht werden.

Hinweise zu Besichtigungsterminen:
Bitte ausschließlich Erst-Anfragen per Immobilienscout24. Von telefonischen Anfragen bitten wir Sie abzusehen. Die Termine werden einzeln und im 15min.-Slots - in vorheriger Abstimmung mit der aktuellen Mieterin - vergeben.

Bonitäts-/Bewerbungsunterlagen:
Um nach erfolgter Besichtigung einen möglichen Mietvertragsabschluss zu prüfen, senden Sie bitte folgende Unterlagen per Mail an "Oliver.Ursic@gvn-hamburg.de".

- Mieterselbstauskunft (siehe Formular im Inserat)
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Mon.)
- Vorvermieterbescheinigung (sofern vorhanden)
- Gehaltsabrechnungen d. aktuellsten 3 Monate (Angestellter)
- Jahresabschlüsse / BWA's / EÜR (Selbstständigen/Unternehmern)

Hinweis zur Mietfläche:
Nach WoflVO verfügt die Whg. durch das Hochparterre-Geschoss über ca. 47,15 m² Wohnfläche zzgl. 12,75 m² Nutzfläche im Souterrain (deckenhöhenbedingt). Die angegebene Mietfläche stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Grundstücksverwaltung Nord GmbH & Co. KG,
Beselerstr. 2a,
22607 Hamburg,
Tel. 040 800 40 80, Fax: 040 890 71 33 E-Mail: kontakt@gvn-hamburg.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist
reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen
Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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