Neubau - helle 1,5Zi Whg, 31qm, EBK, vollmöbliert, Tageslichtbad - ab 12/26 provisionsfrei

Die angebotene, lichtdurchflutete gemütliche und vollständig eingerichtete 1-Zimmerwohnung (der Schlafbereich könnte abgetrennt werden) von Privat - ohne Maklergebühr, in bester Lage im Nürnberger Osten, mit direktem Zugang zum Wöhrder See.
In einem Ensemble mit 46 Wohnungen in einer neuen modernen Wohnanlage im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, liegt die Wohnung östlich der Nürnberger Altstadt und erfüllt alle Wünsche nach perfekter Verkehrsanbindung und direkter Lage zur Natur. Genießen Sie einen Abendspaziergang am Wöhrder See, oder den direkt angrenzenden Pegnitzauen, auch der Tiergarten ist nicht weit weg.
Passend zur großartigen Lage begeistert der Neubau mit zeitgemäßer Architektur und modernem Wohnkonzept.
In der Wohnung mit herrlichem Lichteinfall durch die Süd-Westausrichtung genießen Sie nach einem aktiven Tag die Abendsonne. Selbstverständlich ist die Wohnung neubautypisch über einen Aufzug stufenlos zu erreichen.
In Sachen Innenausstattung gehen Komfort und Atmosphäre Hand in Hand mit Funktionalität und Qualität: Moderne Haustechnik ist ebenso selbstverständlich wie hochwertige Materialien und Produkte bekannter Markenhersteller.
Neben der hochwertigen Einbauküche und Einbauschrank, überzeugt die Wohnung durch den ideal genutzten Grundriss. Dabei ist der Wohnbereich vom Schlafbereich gut abgegrenzt. Dieser könnte auch komplett abgetrennt werden.
Zu der hochwertigen Ausstattung gehört nicht nur die Einbauküche vom Küchenbauer und ein großzügiger Einbauschrank in Schreinerqualität, sondern auch der Echtholz- bzw. moderne Fliesenboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und die elektrischen Rollläden an den 5 bodentiefen Fenstern, sowie eine Glasschiebtüre zu einem großzügigen Wohlfühlbad mit großem Fenster, Waschmaschine und Echtglas-Duschabtrennung.
Die 3-fachverglasten Fenster in Verbindung mit einer kombinierten Wohnraumlüftungsanlage sind nicht nur energieeffizient, sondern bieten darüber hinaus auch einen idealen Lärmschutz.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer modernen Kraft-Wärme-Kopplung (BHKW) nach KFW55-Standard und entspricht der Energieklasse A+.
Der in den Nebenkosten inbegriffene Kehr-, Reinigungs- und Räumdienst und der Hausmeisterservice für das Gemeinschaftsgut runden dabei das Angebot ab.

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
# Ausstattung
- Energieeffizienter Neubau mit Energieklasse A+ inkl. Lüftungsanlage
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Süd-Westausrichtung
- Personenaufzug
- Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett in Küche und Wohnbereich,
moderne Fliesen im Eingangsbereich und Bad)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Kabel-TV
- Glasfaser geplant
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Küche mit Elektrogeräten und großem Einbauschrank
- Modernes, großzügiges Bad mit Glasschiebetüre und Wand-Handtuchheizkörper und Waschmaschine
- sehr große, bodengleiche Dusche mit Echtglasduschabtrennung (1,2m x 1,2m)
- Bad mit Fenster

Ideale Lage direkt an der grünen Lunge am Wöhrder See im Grünen mit bester Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, S-Bahn, Bus), sowie Verkehrsanbindungen zum Ring, zu den Autobahnanbindungen in alle Richtungen (Süd/Nord/West/Ost), oder in die Innenstadt.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Mögeldorf, im Nürnberger Osten, direkt an den Auen des Wöhrder Sees. Hier erreichen Sie die Altstadt in nur wenigen Fahrradminuten über verkehrsberuhigte Radwege am See und der Pegnitz entlang. Das Naherholungsgebiet Wöhrder See ermöglicht nicht nur schöne Spaziergänge mit atemberaubendem Blick auf die weltberühmte Dürer-Altstadt, sondern lädt auch zu ausgedehnte Joggingrunden oder Radtouren entlang der Pegnitz ein.
Die Nahverkehrsanbindung mit der Straßenbahn in unmittelbarer Nähe ist perfekt. Auch die S-Bahn ist fußläufig gut erreichbar.
Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, der Nürnberger Flughafen in ca. 14 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenso in ca. 7 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

# Weitere Angaben
Objektzustand: Neubau - Erstbezug 2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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