*NEUBAU - ERSTBEZUG* Erdgeschosswohnung, 2 Zimmer, 2 Terrassen und großer Garten

In ruhiger und naturnaher Lage von Ettlingen-Spessart erwartet Sie diese hochwertige Terrassen-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus. Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohngefühl, insbesondere durch die zwei Terrassen.

Das moderne Gebäude besticht durch seine zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausführung. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen besonders angenehm und zukunftsorientiert.

Helle, lichtdurchflutete Räume und großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein behagliches Raumgefühl, während die elektrisch gesteuerten Rollläden zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.

Das Gebäude entspricht aktuellen energetischen Standards und steht für nachhaltiges sowie kosteneffizientes Wohnen. Moderne Haustechnik und eine solide Bauweise garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzend verfügt der zugehörige Garagenplatz über eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und bietet damit eine zeitgemäße Lösung für moderne Mobilität.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv, ideal für alle, die modernes, komfortables und barrierefreies Wohnen mit besonderem Flair suchen.

Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich stilvolle Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Es handelt sich um einen Erstbezug, sodass Sie in den Genuss eines komplett neuen und ungenutzten Wohnambientes kommen.

Der Wohnbereich sowie die weiteren Räume sind mit edlem Holzoptikboden (Vinyl) ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit.

Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen nötigen Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und elegant: Eine bodengleiche, begehbare Dusche mit moderner Glastüre und eine Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine. unterstreicht den hochwertigen Charakter und bietet gleichzeitig hohen Komfort.

Insgesamt vereint diese Immobilie stilvolle Materialien, durchdachte Ausstattung und die Vorteile eines Neubaus zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Ettlingen-Spessart zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Ettlingen und überzeugt durch seine idyllische, naturnahe Umgebung am Rande des Nordschwarzwalds. Der charmante Ortsteil bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Ettlinger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie kulturellen Angeboten. Auch die Nähe zu Karlsruhe sorgt für zusätzliche Attraktivität, die Fächerstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Insgesamt bietet Ettlingen-Spessart eine ideale Wohnlage für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Wir bitten um Anfragen ausschließlich über Immobilienscout. Nach Eingang Ihrer Anfrage werden wir uns zeitnah mit Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine bei uns grundsätzlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt werden.

Die Bilder des Gartens wurden bearbeitet um darzustellen wie es fertig aussehen wird. Derzeit befindet sich die Außenanlage/ Gartenfläche in der finalen Fertigstellung.