Neubau: Hochwertige 2-Zi.-Whg. mit Premium Küche, Südloggia & TG-Einzelstpl. in München-Feldmoching
Neubau: Hochwertige 2-Zi.-Whg. mit Premium Küche, Südloggia & TG-Einzelstpl. in München-Feldmoching
Feldmoching, München
1.550 €
Beschreibung
Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, Süd-West-Ausrichtung und nach Süden ausgerichteter Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und ist Teil des Neubauprojekts „Grünfeld" in München-Feldmoching.
Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und eine gehobene, moderne Innenausstattung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt von morgens bis in den Abend für viel Tageslicht. Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude.
Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A und wird mit Fernwärme beheizt.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Eine Möblierung sowie ein späterer Mietbeginn sind nach Absprache ebenfalls möglich.
Küche:
• Premium-Einbauküche in zeitlosem Design
• Arbeitsplatte und Rückwand aus dunklem Granit (Naturstein) und weiße Lacklaminat-Fronten
• Hochwertige Siemens-Markengeräte: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Pyrolyse-Backofen, große Kühl-Gefrier-Kombination (260 l), große Geschirrspülmaschine (60 cm), Mülltrennsystem, LED-Unterbauleuchten
Wohnung:
• Süd-West-Ausrichtung mit großer Südloggia (6,25 m²)
• Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern mit Fernbedienung
• Großzügiges Raumgefühl mit einer lichten Raumhöhe von 2,57 m
Bad:
• Großes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
• Bodengleiche XXL-Dusche (180 cm x 90 cm)
• Gehobene Ausstattung von Laufen, Hansgrohe und Villeroy & Boch
• Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
Technik:
• Video-Gegensprechanlage
• Im Flur integrierte Multimediabox für einen kabellosen Look
• Highspeed-Internetverbindung durch Glasfaseranschluss möglich
Gebäude:
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
• Geräumiges, absperrbares Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss (5,4 m²)
• Fahrradraum im Keller
• Aufzug vom Untergeschoss bis ins oberste Geschoss
• KfW-Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A (Fernwärme)
Umfeld:
• Ruhige Lage zum Innenhof mit Grünflächen direkt vor dem Haus
• Eigene Infrastruktur im Quartier mit Kitas, Park, Nahversorger und Cafés
Die Wohnung liegt in einem neu entstandenen Quartier mit großzügigen Grünflächen sowie eigenem Park, sehr ruhig und durch die Nähe zur U-/S-Bahn zugleich gut an die Stadt angebunden. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Direkt im Wohnquartier sind Kindertagesstätten, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden bzw. geplant. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und verbindet Stadtleben und Naturnähe.
Verkehrsanbindung:
Die U-/S-Bahn-Station Feldmoching (U2 und S1, Zone M/1, Münchner Stadtgebiet) ist nur wenige Gehminuten entfernt (700 m) und von dort erreicht man den/das
• Hauptbahnhof in 17 min
• Flughafen in 23 min
• Mira Einkaufszentrum in 2 min
• Olympiapark in 15 min
• Marienplatz in 19 min
Mehrere Buslinien (170, 171, 172, 173, X206) halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die A99 und die A92 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Supermärkte (Aldi, Rewe und weitere), Bäckereien, Apotheken, Banken, Postfilialen, Arztpraxen, Friseure, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse laden zum Verweilen ein.
Freizeit und Erholung:
Die Dreiseenplatte mit dem Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See lädt zum Spazierengehen, Baden und Grillen ein. Der Olympiapark mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten, die Naturschutzgebiete Panzerwiese und Schwarzhölzl sowie die Schlossanlage Schleißheim sind sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Kontakt: Bitte melden Sie sich am besten per E-Mail unter feldmoching.whgATgmail.com, da die Zahl der Anfragen über ImmoScout auf 10 begrenzt ist.
Eine Möblierung ist nach Absprache möglich.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit den folgenden Angaben:
• Kurze Vorstellung der einziehenden Personen inkl. Name, Alter, Beruf, monatliches Haushaltsnettoeinkommen, Haustiere ja/nein, Nichtraucher ja/nein
• Gewünschter Mietbeginn
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Marie-Juchacz-Str. 5, 80995 München, Feldmoching
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.