Büro / Praxis - Erstbezug nach Kernsanierung - 3fiso-Fenster 3 Räume, parallel Mühlenkamp, Garten
Büro / Praxis - Erstbezug nach Kernsanierung - 3fiso-Fenster 3 Räume, parallel Mühlenkamp, Garten
Winterhude, Hamburg
2.150 €
Beschreibung
GEWERBE
Jugendstilhaus sehr gepflegt, Downtown Winterhude.
Seit Generationen im Familienbesitz in alter Winterhude Handwerks-Familie.
Kernsanierte Drei-ZIMMER-EINHEIT mit neuem Duschbad-WC und voll ausgestatteter neuer Küche mit allen Fazilitäten wie Waschtrochner, Kühlschrank und Tiefkühlschrank und KLEINEM Garten.
Jugenstilhaus parallel zum Mühlenkamp in Richtung Süd-West, sanierte Fassade,
kernsanierte Einheit mit einem Aufwand von über 180.000 Euro in 2025,
dreifach isolierte Fenster mit 42 dB (Flughafenqualität),
Wandflächenheizung Carbon 4,
Fussbodenheizung im neuen Bad,
neue Küche mit Waschtrockner, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank,
Austritt zum Garten (Osten) und kleiner Garten,
Elektrik neu,
Holzfussboden,
Wechselsprechanlage.
In den hinteren Raum zum Osten, sowieso ebenso in die Küche scheint morgens die Sonne.
Hohe Decken, Stuckband, hell, freundlich.
Telekom- und Vodafone-Breitbandkabel-Anschluss
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Diese Einheit ist bislang als Büro genutzt worden von einem Altenbetreuer.
Davor langjährig von einer Heilpraktikerin.
Sie wird weiterhin GEWERBLICH vermietet werden.
Kernsanierte Einheit.
Fertigstellung 2025.
Hohe Altbau-Deckenhöhe.
Flächenheizung Carbon 4,
keine Radiatoren,
Kein Schornsteinfeger,
Elektrik, dreifach isolierte Fenster mit 42 dBa,
Dreifach-isolierte Fenstern und Balkontür.
Die Fenster sind extra schallgedämmt (42 dB), sodass kein Laut von außen eindringt und das zentrale Nervensystem den Grundton der Großstadt nicht mehr wahr nimmt.
Fassade einschließlich des Süd-West-Balkons 2023 umfassend erneuert und restauriert.
Sämtliche Wände neu aufgebaut,
Stuck restauriert,
E-Leitungen neu,
Sicherungskasten neu.
Pitchpine-Boden frisch abgeschliffen und eingeölt.
Im Haus Telekom und neues Breitbandkabel 2021 von Vodafone.
Wechselsprech-Anlage,
elektrische Türöffner,
Bad/WC neu.
Neue Küche mit
Waschvollautomat mit Trocknerfunktion, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit extra großem Gefrierschrank.
Echter großer Ofen, Ceranfeld, Umluft, viel Schränke und Apotheken-Schubladen
Alles in hellen, freundlichen Weißtönen.
Alle Wohnungstüren original mit alten Beschlägen.
Innenfutter der Fenster erneuert, mit Holz nach Maß durch Tischlermeisterhand.
Schinkelstraße 10, 22303 Hamburg
liegt parallel zum Mühlenkamp ruhig zum Südwesten hin:
Der Schinkelplatz
In unmittelbarer Nähe:
Alle öffentlichen Nahverkehrsmittel, insbesondere Citybuslinie 6, tagsüber alle 5 Minuten, nachts alle 30 Minuten, innerhalb eines Radius von 150 Metern erreichbar. Alsterdampfer mit HVV-Ticket 300 Meter. Bis 2023 neue U-Bahn-Station an der Barmbek er Straße.30 Meter vom Haus entfernt 8 Lade- und Parkstationen für E-Hybrid. 2 evangelische Kirchen, Kitas, Schulen und dreimal in der Woche der Goldbekmarkt 250 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Bitte umfassende Angaben bei Interessenbekundung.
Beruf, Einkommen, Alter, Vorhaben, Raucher/Nichtraucher, Kapitalnachweis,
gern 10 jähriger Mietvertrag.
BITTE KEINE GEBRAUCHSÜBERLASSUNG AN HEUSCHRECKEN DES WOHNUNGSMARKTES
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Schinkelstrasse 10, 22303 Hamburg, Winterhude
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.