ALTBAU/HOHE DECKEN HELL WANNENBAD GROßE WOHNKÜCHE 1. ETAGE GERRESHEIM HARDENBERGSTR.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1906 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das altbautypische Holzbodentreppenhaus mit Holzgeländern ist an den Wänden verputzt und gestrichen. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage/ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört sowohl ein eigener Kellerraum als auch eine separate Abstellkammer im Treppenhaus..
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Wintergarten = ca. 51 qm + Abstellkammer
Zusätzlich kann der Innenhof als Balkon-/Terrassenalternative mit genutzt werden.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 163,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 180 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1906
Energieausweis vom 20.08.2020 und gültig bis 19.08.2030

Die große Wohnküche bietet auch Platz für einen Tisch und Stühle. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ist hell gefliest/gekachelt. In allen anderen Räumlichkeiten liegt Teppichböden. Eine Waschmaschine kann in der Küche aufgestellt werden. Eine halbe Etage tiefer befindet sich noch eine Abstellkammer (ehemaliges WC). Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.01.27 und wird unrenoviert, aber in gut erhaltenem Zustand übergeben. SCHÖNE, HELLE, GUT GESCHNITTENE ALTBAUWOHNUNG, ALLERDINGS OHNE BALKON UND EIN ÄLTERES WANNEBAD.

40625 Düsseldorf-Gerresheim, Hardenbergstraße 16
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 / A 3 (Ruhrgebietsautobahnen) sowie A 46 (Richtung Wuppertal) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Hardenbergstr. ist eine Querstr. von der Heyestr (große Einkaufsstraße).

Mindesvertragslaufzeit 2 Jahre und und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = € 1.620,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 540,00 + Nebenkosten € 140,00 (inkl. angesetzten ca. € 60,00 Abschlagszahlung für die Kosten der Gas-Etagen-Heizung) = Bruttomiete € 680,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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