OPEN HOUSE | 20.09.26 | 10 - 12 Uhr | 4-Zimmer-Gartenwohnung | Erstbezug in München-Aubing

Viel Platz zum Wohnen. Noch mehr Platz zum Leben.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in den Münchner Höfen verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich.

Auf 106 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung einen durchdachten Grundriss mit drei separat nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Damit eignet sie sich ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die sich zusätzliche Rückzugsräume wünschen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Seine offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, lange Abende am Esstisch und einen großzügigen Wohnbereich. Von hier öffnet sich das Zuhause zum Garten und zu einer der beiden Terrassen.

Die ca. 200 m² große, der Wohnung zugeordnete Gartenfläche ist ein besonderes Merkmal dieser Wohnung. Zwei Terrassen ermöglichen unterschiedliche Bereiche zum Essen, Entspannen oder Spielen. So wird der Außenraum zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnens.

Das Schlafzimmer und die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über angenehme Größen zwischen ca. 10 m² und 14 m². Ein großzügiges Bad, ein zusätzliches Duschbad und ein separater Abstellraum sorgen auch im Familienalltag für Komfort und kurze Wege.

Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Das wohngesunde Gebäudekonzept nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts, der energieeffiziente KfW-55-Standard und die hochwertige Neubauausführung schaffen ein modernes Zuhause mit langfristiger Qualität.

Die Münchner Höfe verbinden eine ruhige Wohnlage im Münchner Westen mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Der Erstbezug ist ab November 2026 vorgesehen. Das Projekt wird in den Vermietungsunterlagen außerdem als „Wohnbau des Jahres 2025“ ausgezeichnet dargestellt.

• 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss
• 106,89 m² Wohnfläche
• 201 m² zugeordnete Gartenfläche
• zwei Terrassen
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36 m²
• Schlafzimmer mit ca. 13 m²
• zwei weitere Zimmer mit ca. 13 m² und ca. 14 m² flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar
• großzügiges Badezimmer
zusätzliches separates Duschbad
• praktischer Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss
• bodentiefe Fenster
• wohngesundes Gebäudekonzept nach Kriterien des Sentinel Holding Instituts
• energieeffizienter KfW-55-Standard
• hochwertige Neubau- und Ausführungsqualität
• Tiefgaragenstellplatz
• Erstbezug ab November 2026

DESIGNBEWUSST & LANGLEBIG
→ Warmes Echtholz-Stabparkett in Eiche
→ Stilvolle Designer-Fliesen
→ Bodengleiche Walk-in-Duschen,
teilweise zusätzlich Badewannen
→ Elegantes Markensanitär
→ Einbauküche inkludiert

LUFTIGER GENUSS
→ Jede Einheit mit mindestens einer
sonnigen Terrasse mit Garten, einem
Balkon, einer Loggia oder Dachterrasse
→ Ideale Ausrichtung der privaten Freibereiche
, für höchstmögliche Aufenthaltsqualität, Ruhe und Privatsphäre
→ Filigrane Brüstungen für ein optisch
formvollendetes Finish

WOHLTUENDE RUHE & WOHLFÜHLKLIMA
→ Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden und französischen Balkonen
→ Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
→ Handtuchheizkörper von Kermi in den Bädern

SMARTER KOMFORT & MEHR STAURAUM
→ Farb-Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
→ Glasfaseranschluss für produktives Arbeiten
im Home-Office und flüssiges Streaming
→ Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung im Kellergeschoss

ENTSPANNTE MOBILITÄT
→ Barrierefreie Erreichbarkeit mit Aufzügen in jede Etage
→ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und E-Ladevorrüstung
→ Geschützte Fahrradstellplätze

RÜCKZUG & MITEINANDER
→ Gemeinschaftsgartenanlagen, mit zwei Spielplätzen in geschützter Lage ideal zum sicheren Spielen für kleine Kinder
→ Sitzmöglichkeiten zum Entspannen und Plaudern mit Nachbarn

Die Münchner Höfe befinden sich in München-Aubing im ruhigen und grünen Münchner Westen.

Die Lage bietet insbesondere Familien und Berufstätigen eine attraktive Kombination: ein entspanntes Wohnumfeld mit viel privatem Freiraum und gleichzeitig eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 19 Minuten in Richtung Stadtzentrum.

München-Aubing bietet mehr Ruhe und Freiraum als viele innerstädtische Wohnlagen, ohne auf die Vorteile einer Münchner Adresse verzichten zu müssen. Die gute Anbindung macht die Wohnung auch für Pendler und Berufstätige interessant.

Nach einem Arbeitstag in der Stadt kehren Sie hier in ein Zuhause mit zwei Terrassen und einem rund 201 m² großen Gartenbereich zurück, ein seltener Wohnkomfort auf dem Münchner Mietmarkt.

Die Wohnung 20 ist eine 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss der Münchner Höfe in München-Aubing. Sie verfügt über 106,89 m² Wohnfläche, drei separat nutzbare Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen und eine ca. 201 m² große Gartenfläche. Der Neubau wurde im KfW-55-Standard und nach Kriterien für wohngesundes Bauen entwickelt. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar.

- Bezugsfrei ab O1.11.2026
- Unikat, ausgezeichnet als Wohnbau des Jahres 2025
- KfW55 Standard, höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
- Höchste Raumluftqualität, wohngesundes Bauen
- Pelletheizung, nachwachsender Rohstoff