Dachterrassenwohnung mit Alpenblick, PV-Anlage und EBK
Dachterrassenwohnung mit Alpenblick, PV-Anlage und EBK
Aubing-Lochhausen-Langwied, München
2.290 €
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem der elegante Treppenaufgang ins 5. Obergeschoss führt. Unter der Treppe befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank mit außergewöhnlich viel Stauraum, ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Kleidung.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Kinderzimmer, das durch seine charmante fünfeckige Architektur eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer, ebenfalls mit fünf Ecken gestaltet und mit einem modernen Multimediaanschluss ausgestattet.
Das Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC ist hochwertig ausgeführt. Der großzügige Wohn und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit einem beeindruckenden Alpenblick, ein Panorama, das jeden Tag besonders macht.
Die stilvolle Markenküche von Nolte fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Sie überzeugt mit edlem Design, hochwertigen Neff Geräten und einer durchdachten Anordnung, die Kochen und Genießen verbindet. Das angrenzende Bad mit Badewanne ist mit einem eleganten Villeroy & Boch Waschtisch samt integrierter Beleuchtung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im oberen Geschoss erwartet Sie ein sehr heller, offen gestalteter Arbeitsraum. Dieser Raum dient zugleich als Zugang zur Dachterrasse, dem absoluten Highlight der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick bis zur Zugspitze und erleben Sonnenauf und untergänge in ihrer schönsten Form.
Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine PV Anlage mit 1,3 kW Leistung und 2 kWh Speicher (ca. 460 € Ertrag jährlich) sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Ein Tiefgaragenstellplatz im Multiparker sowie ein separater, geschlossener Kellerraum mit eigener Heizung runden das Angebot ab.
Die Ausstattung umfasst edle Parkettböden mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ideal für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Sonstiges:
Allgemeine Ausstattung:
- Deckenhöhe 2,6 m - großzügiges Raumgefühl
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Smarter Stromzähler mit Echtzeit-Verbrauchsanzeige
- Photovoltaikanlage (1,3 kW) mit 2 kW Speicher, Nulleinspeisung (Akku- und Einspeiseregelung); Ertrag ca. 1.200 kWh/Jahr (~460 €)
- Wasserenthärtungsanlage für Warmwasser
- Dachterrasse mit Alpenblick, Sicht bis zur Zugspitze
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zentraler Steuereinheit
- Separater, geschlossener und beheizter Kellerraum
- Hochwertige Echtholzparkettböden
- Baujahr: Dezember 2019
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Tiefgaragenstellplatz im 4-fach Multiparker
- Großer Fahrradraum
- Hauseigener Spielplatz
- Aufzug
- Glasfaseranschluss (Telekom und M-Net)
- Kabelanschluss für TV und Internet
Raumgrößen:
- Flur: 9,5 m² + 1,7 m²
- Wohnen/Kochen: 29,3 m²
- Duschbad: 4,3 m²
- Bad: 6,7 m²
- Schlafzimmer: 16,9 m²
- Kinderzimmer: 10,2 m²
- Büro: 9,2 m²
- Dachterrasse: 13,7 m²
- Loggia: 6,1 m²
- Keller: 9,9 m²
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
81249 München, Aubing-Lochhausen-Langwied
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.