Penthousewohnung mit großer Dachterrasse in Nürnberg-Maxfeld, hochwertige Möblierung
Penthousewohnung mit großer Dachterrasse in Nürnberg-Maxfeld, hochwertige Möblierung
Maxfeld, Nürnberg
1.540 €
Beschreibung
Wir suchen einen passenden und zuverlässigen Nachmieter für unsere wunderschöne, sehr helle und modern eingerichtete 3,5-Zimmer-Penthousewohnung in beliebter Lage in Nürnberg-Maxfeld.
Die Wohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche inklusive der Dachterrasse, die zu 1/2 in die Wohnflächenberechnung einbezogen ist. Die großzügige private Dachterrasse selbst umfasst insgesamt ca. 70 m² und ist ein besonderes Highlight der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Durch die großzügigen Fenster ist die Wohnung sehr hell und bietet ein modernes, hochwertiges und stilvolles Wohnambiente. Die großzügige Diele bietet zusätzlichen Platz und kann vielseitig genutzt werden.
Die große Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen, für Gäste und zum Genießen im Freien.
Die Wohnung liegt sehr ruhig im Innenhof und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
✨ Ausstattung & Highlights
• ca. 127 m² Wohnfläche (inkl. Dachterrasse zu 1/2)
• private Dachterrasse mit insgesamt ca. 70 m²
• 3,5 Zimmer
• Penthousewohnung im 4. Obergeschoss
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Einbauküche (EBK)
• sehr helle Räume
• moderne und hochwertige Ausstattung
• geschmackvolle Einrichtung
• sehr gepflegter Zustand
• sehr ruhige Lage im Innenhof
• Zentralheizung
• Energieträger: Gas (Umstellung auf Fernwärme ist beschlossen)
• Straßenbahnhaltestelle nur ca. 1 Gehminute entfernt
• REWE, EDEKA, ALDI und Rossmann in wenigen Gehminuten erreichbar
• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
📄 Energieausweis
• Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: C/D
• Energiebedarf: ca. 100 kWh/(m²·a)
🛋️ Möblierung, Übernahme nach Absprache
Die Wohnung ist derzeit hochwertig und geschmackvoll möbliert. Die Einrichtung wurde 2022 neu angeschafft und teilweise speziell für die Wohnung ausgewählt.
Eine möglichst weitgehende Übernahme der vorhandenen Möbel ist wünschenswert, insbesondere bei neutralen Einrichtungsgegenständen wie Kleiderschränken, Esstisch, Stühlen und weiteren Möbeln.
Für die vorhandene Einrichtung stellen wir uns bei einer weitgehenden Übernahme eine Ablösesumme von insgesamt 7.500 € VB vor.
Eine teilweise Übernahme ist nach Absprache selbstverständlich ebenfalls möglich. Eine detaillierte Liste der Möbel und Einrichtungsgegenstände kann bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Die Übernahme der Möbel wird separat schriftlich vereinbart und erfolgt erst nach Zustimmung des Vermieters und erfolgreicher Unterzeichnung des Mietvertrags.
📄 Voraussetzungen für den Nachmieter
Da der Nachmieter vom Vermieter bestätigt werden muss, suchen wir eine zuverlässige Person bzw. ein zuverlässiges Paar mit gesicherten finanziellen Verhältnissen.
Für die Vorstellung beim Vermieter werden voraussichtlich folgende Unterlagen benötigt:
• festes Arbeitsverhältnis bzw. gesichertes regelmäßiges Einkommen
• die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
• aktuelle Schufa-Auskunft
• Selbstauskunft
• weitere übliche Unterlagen nach Absprache mit dem Vermieter
Die endgültige Entscheidung über die Vermietung trifft selbstverständlich der Vermieter.
📅 Einzug ab 01.10.2026 möglich.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zu den einziehenden Personen, Beruf, Arbeitgeber und gewünschtem Einzugstermin.
Weitere Fotos sowie eine detaillierte Liste der Möbel können gerne zur Verfügung gestellt werden.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
90409 Nürnberg, Maxfeld
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.