Penthouse-Feeling am Stadtpark, 37 m² Dachterrasse, komplett modernisiert, 100 m² Wohnkomfort

Attraktive Mietwohnung mit außergewöhnlich großer Dachterrasse am Stadtpark

Diese sehr attraktive Mietwohnung befindet sich in einem charmanten und umfassend modernisierten Dreifamilienhaus in sehr guter und zentraler Lage.

Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m² Fläche. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den angrenzenden Stadtpark und damit viel Grün direkt vor der eigenen Haustür.

Durch ihre außergewöhnliche Größe bietet die Terrasse vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Essbereich finden hier problemlos eine gemütliche Lounge-Ecke, Sonnenliegen oder sogar ein Strandkorb ihren Platz. Dadurch entsteht beinahe das Gefühl eines eigenen Gartens über den Dächern. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende, die Dachterrasse bietet einen ganz besonderen Wohn- und Freizeitwert.

Das Dreifamilienhaus wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem eine moderne Wärmepumpe installiert, das Dach erneuert und ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.

Auch im Innenbereich präsentiert sich die Wohnung modern, hochwertig und sehr gepflegt. Ansprechende Boden- und Wandbeläge, helle Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Küche kann bei Interesse optional übernommen werden. Die Wohnung ist aktuell vollständig geräumt und steht somit bezugsfertig für die neuen Mieter zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der das Angebot insbesondere aufgrund der zentralen Lage ideal ergänzt.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktiver Lage und einer außergewöhnlich großzügigen Außenfläche. Besonders die rund 36 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Raumaufteilung & Wohngefühl

Dieser hochwertige Wohnraum im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch eine moderne, großzügige und sehr gut durchdachte Raumaufteilung.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 35,3 m². Große Fensterflächen sorgen hier für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 36,9 m², die zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Durch ihre Größe und die Südausrichtung mit Blick in den Waltroper Stadtpark entsteht hier nahezu das Gefühl eines eigenen Gartens über den Dächern. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Freunden, diese Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 15,3 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kinderzimmer mit ca. 9,7 m², das sich ebenso ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Das modern gestaltete Badezimmer mit ca. 6 m² sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Eine Diele mit ca. 6,1 m² verbindet die Räume miteinander und sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,3 m² eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Hauswirtschaftsraum und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Ausstattung & Modernisierung

Die Wohnung befindet sich in einem komplett modernisierten Gebäude und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Top-Lage in Waltrop, direkt am Stadtpark

KFW 70 Haus

Effizient Klasse A (+)

Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und Parkblick

Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

Neue Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung, el. Rollos

Neue Wärmedämmung

Neues Dach

Neue Heizungsanlage

Alle Leitungen erneuert (Strom, Wasser, Abwasser)

Neue Wand- und Deckenbeläge

Modern gestaltete Badezimmer, offene ebenerdige Dusche

Separates Gäste WC

Fahrradgarage

Ausreichend Stellplätze

Vorbereitung für den späteren Anschluss einer Wallbox

Klingelanlage mit Video und Sprach

Alle Elektro und Sanitäranlagen neu, sowie alle Zu-und Ableitungen

Fahrradkeller, sowie eigener Keller

Eine Kombination aus hochwertiger Modernisierung, großzügiger Dachterrasse und attraktiver Lage.

Die vorhandene Einbauküche kann optional übernommen werden und ist funktional sowie modern gestaltet. Details zur Übernahme können bei Interesse gerne individuell abgestimmt werden.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Waltrop, einer charmanten Stadt am Rande des Münsterlands, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropolen des Ruhrgebiets bietet.

Nur eine Minute entfernt liegt der Waltroper Stadtpark, der mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ein beliebter Ort zur Erholung und für Freizeitaktivitäten ist. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig die umliegenden Kanäle, die mit ihren Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeitwert bieten und besonders bei Naturliebhabern sehr geschätzt werden.

Über den Stadtpark gelangen Sie außerdem in nur wenigen Minuten direkt in die Waltroper Innenstadt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Ob der schnelle Einkauf, eine Pizza am Abend, ein Glas Rotwein in gemütlicher Atmosphäre oder ein Cappuccino am Nachmittag, alles ist bequem fußläufig erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Sie zudem in kurzer Zeit in den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie beispielsweise in etwa 15 Minuten Fahrzeit, was Waltrop besonders für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht.

Gleichzeitig sind Sie von hier aus sehr schnell im angrenzenden Münsterland, das mit seinen weitläufigen Landschaften, Radwegen und Naherholungsgebieten zusätzlichen Freizeitwert bietet.

Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den Ruhrgebietsmetropolen macht Waltrop zu einem sehr beliebten und lebenswerten Wohnort.