Alltagstaugliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gilching
Alltagstaugliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gilching
Gilching
1.350 €
Beschreibung
Diese Wohnung bietet auf eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern im zweiten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes. Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Ein besonderes Plus für den Alltag ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der für praktischen Stauraum sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Bad ausgestattet. Ein Einzug ist ab dem 1. Dezember 2026 möglich, wobei die Haltung von Haustieren nach Absprache verhandelt werden kann.
Um für beide Seiten einen fairen und planbaren Mietpreis sicherzustellen, ist der Mietvertrag als Staffelmietvertrag mit von Anfang an festgelegten Anpassungen ausgestaltet.
Um für beide Seiten einen fairen und planbaren Mietpreis sicherzustellen, ist der Mietvertrag als Staffelmietvertrag mit von Anfang an festgelegten Anpassungen ausgestaltet.
Das Anwesen liegt im gewachsenen Altdorf von Gilching, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Starnberg, ca. 22 km westlich der Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, der Ortskern mit Rathaus, Kirche, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Supermärkte, Drogerie, Schulen und Kindergärten befinden sich in wenigen Minuten. Naherholung bietet das direkte Umland mit Wäldern, Radwegen und dem Fünfseenland, Wörthsee, Ammersee und Starnberger See sind in ca. 15-20 Autominuten erreichbar. Als Wirtschaftsstandort punktet Gilching mit dem Gewerbegebiet Gilching-Argelsried, dem Forschungsstandort Oberpfaffenhofen (DLR, Airbus) sowie den Arbeitgebern im Münchner Westen. Diese Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt sorgt für eine dauerhaft stabile Mieternachfrage.
Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle „Gilching, Waaghäusl" liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Von dort bringen die Expressbuslinien X900 und X920 Fahrgäste in ca. 5 Minuten zum S-Bahnhof Gilching-Argelsried. Die S8 verbindet Gilching direkt mit München-Pasing (ca. 20 Min.), dem Hauptbahnhof (ca. 35 Min.), dem Marienplatz sowie ohne Umsteigen mit dem Flughafen München. Die X920 fährt darüber hinaus direkt nach Fürstenfeldbruck und zum Klinikum Großhadern (U-Bahn), die X900 nach Starnberg und Fürstenfeldbruck. Der S-Bahnhof ist auch zu Fuß (ca. 1,5 km) oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die A96 (Anschlussstelle Oberpfaffenhofen) in ca. 5 Minuten erreichbar, die B2 sowie die Westumfahrung Gilching sorgen für kurze Wege nach Fürstenfeldbruck, Starnberg und in die Münchner Innenstadt (ca. 30 Min.).
Die S-Bahn-Fahrzeiten für gewöhnlich im 10 Minuten Takt.
Die Bushaltestelle „Gilching, Waaghäusl" praktisch vor der Tür, sie liegt an der Brucker Straße direkt an der Einmündung Allinger Straße, ca. 2 Gehminuten. Dort halten die Expressbuslinien X900 und X920, beide fahren zum S-Bahnhof Gilching-Argelsried: die X920 über Talhofstraße und Gutenbergstraße (ca. 6 Minuten), die X900 über Weßlinger Straße und Welfenstraße (ca. 4-5 Minuten). Zusätzlich gibt es das MVV-RufTaxi 8500. Zu Fuß sind es ca. 1,5 km zum Bahnhof, mit dem Rad rund 6 Minuten.
Übersicht:
Kaltmiete 1350
Stellplatz 65
Nebenkosten 60
Heizkosten 60
Gesamt 1.535 €
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Allingerstr. 2, 82205 Gilching, Gilching
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.