Premium Wohnung mit Alpenpanorama im 13. Stock

Diese außergewöhnliche Wohnung liegt in der 13. Etage des Towers 1 der bekannten Münchner Friends Tower, dessen ausgefallene Kubatur einzigartig ist (Erstbezug 2017).

Herzstück der Wohnung ist die raumhohe Panoramaverglasung (ca. 2,85 m) mit den charakteristischen, vorspringenden Glasloggien: Die bodentiefen Fensterfronten nach Süden und Westen eröffnen einen atemberaubenden 270-Grad-Blick auf das Alpenpanorama und stimmungsvolle Sonnenuntergänge, von der Stadtmitte mit der Oktoberfestwiese bis zu den Grünflächen von Hirschgarten und Schlosspark Nymphenburg.

Ein aufmerksamer Concierge-Service im Tower 1 erleichtert den urbanen Alltag (Paketannahme, Wäscheservice), dazu ein Fitnessraum und eine voll ausgestattete Kitchen-Lounge, die kostenlos für Feiern und Gesellschaften genutzt werden kann. Der Tower umfasst 14 Wohnetagen; in der 15. Etage krönt eine gemeinsam nutzbare Dachterrasse von ca. 250 m² das Haus, mit grandiosem 360-Grad-Weitblick.

Die elegante, zeitlos-moderne Wohnung ist hervorragend isoliert, ruhig und lichtdurchflutet. Sie umfasst 2,5 Zimmer: ein Schlafzimmer und einen loftartigen Wohnbereich mit Designer-Einbauküche. Eine maßgefertigte Schreiner-Schiebetür trennt bei Bedarf einen Bereich ab, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, geöffnet hingegen für ein besonders weitläufiges Raumgefühl.

Durchdachte Stauraumlösungen prägen die Wohnung: eine Vielzahl maßgefertigter Einbauschränke in Garderobe, Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitsbereich und Bad schafft außergewöhnlich viel Ordnung. Hinzu kommen ein stilvolles Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein Eingangsbereich mit Garderobennische sowie ein Keller. Edles Eichenparkett, eine per Smart Home steuerbare Fußbodenheizung und elektrischer Außen-Sonnenschutz runden das Bild ab.

Übergabe teilmöbliert: Einbauküche mit Markengeräten, sämtliche Einbauten und Vorhänge verbleiben; Fotos zeigen Möblierung vor der aktuellen Vermietung.

- Bodentiefe Panoramaverglasungen mit 3-­facher Isolier­-
und Schallschutzverglasung und integrierten
Lüftungsklappen, außergewöhnliche
Bauarchitektur mit vorspringenden Glasloggien (jede der 6 Fensterfronten hat ein zu öffnendes Fensterelement)

- Großzügige, offene lichtdurchflutete Raumgestaltung mit einer Raumhöhe von 2,85 m

- Hochwertige Design-Küche mit großer Kochinsel
(Keramikarbeitsplatte), Siemens-Küchengeräten

- Einbauschränke mit viel Stauraum für Kleidung etc.
(beleuchtet) und klug-eleganten Lösungen zum Verstauen von Haushaltsgegenständen etc., Einbauregale, Schuhschrank.

- Bodentiefe Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung

- Hochwertiges Eichenparkett

- speziell angefertigte Vorhänge an allen Fensterfronten

- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz in Form von
außenliegenden Alu-Raffrollos

- Video­-Sprechanlage

­- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat
regulierbar über Raumthermostate (Tado Smart Home
System)

- hochwertige einbruchsichere Brandschutz­-Eingangstür

- Integrierte Netzwerkverkabelung und
Anschlussdosen (Netzwerk, Strom u. Kabel) an Wänden und gut platzierten Bodentanks

- abschließbares und blickdichtes Kellerabteil
mit Licht­ und Stromanschluss über 9 m²

- mehrere Fahrradabstellräume

- Einzelstellplatz in der Tiefgarage ca. 10 m entfernt von
Hauseingang. Kosten pro Stellplatz 130 EUR pro Monat

Urbanes Wohnen in Reinkultur. Die architektonisch einzigartigen Friends Tower liegen im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr dank der S-Bahn-Station „Hirschgarten" direkt an der Friedenheimer Brücke, die auf der Stammstrecke des Münchner S-Bahn-Netzes liegt: drei Stationen bis zum Hauptbahnhof, tagsüber alle zwei bis vier Minuten eine Verbindung in die Innenstadt, dazu die direkte Linie zum Flughafen (ca. 40 Min.). Die Buslinien 62 (N43/N44) halten unmittelbar vor der Tür, die Trambahnlinien 16 und 17 sind wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Rad erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Die Nähe zum Hirschgarten-Park mit seinem wunderschönen Biergarten und zum Schlosspark Nymphenburg garantiert eine gelungene Kombination aus Leben am Puls der Stadt und viel Grün für Erholung und Freizeit. In unmittelbarer Nähe (1 Minute fußläufig) liegt das „Forum am Hirschgarten" mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs: Rewe, Alnatura und Aldi, Drogerie dm, Bäckerei Ihle, Wäscherei, Poststelle, Papeterie, Friseur- und Kosmetiksalon, Zahnarztpraxis sowie Restaurants und dean & david. Direkt gegenüber der Friends Tower liegt zudem das body + soul Center Hirschgarten: Fitness und Wellness auf rund 4.300 m² mit 25-Meter-Sportpool, fünf Saunen, Dampfbad und Kletterwand. Das Kultur- und Veranstaltungszentrum Backstage ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün verbinden sich in diesem vielfältigen Viertel das Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem Schlosskanal mit dem geschäftigen, urbanen Leben rund um den Rotkreuzplatz mit zahlreichen netten Cafés, Restaurants und Wochenmärkten.

Die Vermietung erfolgt als Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB (Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes).

Nebenkosten: 500 € monatlich für die Wohnung und Tiefgaragenstellplatz als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung. Umfasst sind die umlagefähigen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV, inklusive Heizung und Warmwasser (verbrauchsabhängig nach HeizkostenV), Kalt- und Abwasser sowie weitere Betriebskosten der Wohnanlage. Nicht enthalten sind Haushaltsstrom, Internet/Telefon und Rundfunkbeitrag.

Verfügbarkeit: ab 1. Dezember 2026, ggfs. auch Mitte November möglich.