*** Toplage Bogenhausen *** Exklusive 2- Zimmer- Wohnung mit sonnigem Balkon und Isarblick

Hochwertige 2- Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon und exklusiver Ausstattung im Herzogpark in Bogenhausen

Zur Wohnung gehört:
- 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage (optional €120,-/Mo.)
- 1 großes, trockenes Kellerabteil

In der Anlage befindet sich ein gepflegter Swimmingpool mit Sauna für die Bewohner zur Nutzung.

Diese geräumige 2- Zimmer-Wohnung befindet sich in im 2.OG (mit Lift) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit unverbautem Blick auf die Isar.
Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Diele, einem geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit jeweiligem Zugang zu dem großen Süd-West Balkon.
Die hochwertige Einbauküche mit allen Geräten gehört zur Wohnung.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung kernsaniert und mit hochwertigen Materialien neu ausgestattet.

Es gibt eine Gemeinschaftswaschmaschine im UG, in der Wohnung ist leider kein Anschluss für eine Waschmaschine.

- Raumhöhe ca. 2,70m
- Parkettboden in allen Räumen
- Elektrische Jalousien mit Zeit-Schaltuhr
- Südwest Balkon mit modernem Fliesenbelag

Wohnzimmer:
- Stuckleiste
- Hochwertige Glastüren
- Zugang zum Balkon

Schlafzimmer:
- Zugang zum Balkon

Bad:
- 1.80m Badewanne
- Moderne Sanitärgegenstände
- Edle Armaturen
- Großformatige Fliesen an Wand und Fußboden
- Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
- Einbauspots in Stuckleiste aus Alabastergips

Küche:
- Moderne Einbauküche mit Einbauschränken
- hochwertige Elektrogeräte (Miele):
- Elektr. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierkombination
- Hochglanz Einbauschränke
- Arbeitsplatte aus Naturstein

große Diele:
- abgehängte Decke mit Beleuchtung
- Leuchter von Ingo Maurer

UG:
- 1 geräumiges Kellerabteil
- 1 Fahrradraum
- 1 allgemeiner Waschraum mit Münz- Waschmaschine und Trockner im Haus,
- Kabel-TV- Anschluss,

Sauna zur Mitbenutzung im Haus
Schwimmbad zur Mitbenutzung im Haus

Parken:
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (€ 120/ Mo.)

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnanlage in Bogenhausen, im Herzogpark und in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen.
Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze.
Bogenhausen hat eine direkte Anbindung an den Englischen Garten und ist auch verkehrstechnisch gut gelegen:
von der Innenstadt, dem Marienplatz und der Maximilianstraße sind es mit dem Auto nur ca. 15 Min., zum Flughafen sind es von hieraus ca.25 min mit dem Auto.

Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe vor: Supermarkt, Bäcker, Reformhaus, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Reinigung, Obst- und Gemüsehändler
Essen und Trinken:
Es gibt hier hervorragende Restaurants und gute Biergärten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bus 187 Richtung Arabellapark (U4) hält vor dem Haus.
Vom Ostbahnhof führt die S-8 Richtung Flughafen durch Bogenhausen und die U-4 bis ins Stadtviertel Arabellapark.

Geschichte:
Der Herzogpark wurde im Jahre 1805 von dem Grafen Montgelas nördlich der Bogenhausener Brücke durch den Gartenarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell angelegt. Diesen erwarb später Herzog Max in Bayern, nach dem der Park auch dann Herzogpark genannt wurde.
Um 1900 konnte die herzogliche Familie den Park nicht mehr halten.
Das Gelände kam an eine Terraingesellschaft, die es in Baugrund aufteilte und mit der Bebauung begann. Heute gilt der Herzogpark als einer der vornehmsten Stadtteile Münchens, in welchem die gesellschaftliche und politische Elite leben soll.

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.