Ruhig im Rückgebäude: Helle Wohnung (Erstbezug nach Renovierung), nagelneue Küche direkt an U-Bahn
Ruhig im Rückgebäude: Helle Wohnung (Erstbezug nach Renovierung), nagelneue Küche direkt an U-Bahn
Sendling, München
1.130 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Sendling!
Diese perfekt geschnittene, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche bietet die seltene Kombination aus zentraler Urbanität und idyllischer Ruhe. Die Wohnung liegt im gepflegten Hintergebäude (Baujahr 1996), absolut lärmgeschützt und direkt an der U-Bahn-Station Implerstraße.
Beim Betreten des großzügigen Wohn- und Schlafbereichs fällt sofort das Ahorn-Laminat ins Auge, das dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Durch die großen, bodentiefen Fenster strömt viel Tageslicht. Wände und Decken wurden frisch fachmännisch weiß gestrichen. Die Wohnung strahlt in modernem Glanz und ist bezugsfertig, Sie müssen nur noch Ihre Möbel aufstellen.
Die sonnige West-Loggia wurde kürzlich mit pflegeleichten Klick-WPC-Fliesen ausgestattet, Ihr perfekter Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne.
Wichtiger Hinweis zur Nachbarschaft & Ausblick:
Westlich entsteht das neue Quartier „Alram 14“. Das Hauseck hält einen großzügigen Sicherheitsabstand von ca. 35 Metern zu Ihrer Loggia ein, sodass Ihr freier Westblick und der hervorragende Lichteinfall dauerhaft komplett erhalten bleiben. Dank solider Doppelverglasung ist es angenehm ruhig. An Sonn- und Feiertagen sowie abends und nachts ruht die Baustelle ohnehin komplett.
Das moderne Wohlfühlbad (kernsaniert 2018) verfügt über eine Walk-In-Dusche (ohne Badewanne).
Für Ihre Wäsche steht im Haus ein praktischer, gemeinsamer Waschraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie Platz für ihren Trockenständer zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die separate, ca. 3,6 m² große Küche. Sie ist durch eine Türe mit Glaseinsatz vom Wohnraum abgetrennt, sodass das Licht optimal fließen kann, Gerüche aber in der Küche bleiben. Der Küchenboden wurde frisch mit Klebe-Vinyl verlegt. Herzstück ist die nagelneue Marken-Einbauküche von Häcker mit einem Siemens-Induktionsherd, einem integrierten Geschirrspüler und einer Blanco Favum Spüle in edlem Silgranit.
Die Immobilie liegt in der Implerstraße im lebendigen Münchner Stadtteil Sendling. Die U3, U6-Bahnstation "Implerstraße" befindet sich direkt vor dem Haus.
5 Min. mit der U-Bahn zum Sendlinger Tor, ca. 10 Fußminuten bis zur Theresienwiese und auch schnell an der Isar und Flaucher. Die Isarphilhamonie liegt auch in fußläufiger Entfernung.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit mehreren Lebensmittel-Supermärkten, Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Fitness-Studio etc. die eine vielseitige Nutzung für Bewohner jeden Alters ermöglichen.
Mietstruktur & Kostenaufschlüsselung:
• Kaltmiete Wohnung: 1.030,00 EUR
• Nutzungsgebühr Einbauküche: 100,00 EUR
• Zwischensumme (Wohnung + Küche): 1.130,00 EUR
• Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): 200,00 EUR
• Gesamtmiete (ohne TG-Stellplatz): 1.330,00 EUR
• Mietkaution: 3.090,00 EUR (entspricht 3 Nettokaltmieten der Wohnung)
• Optionale Zusatzoption: Bei Bedarf kann ein sicherer Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Haus für 80,00 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten separat hinzugemietet werden.
Energieausweis und Effizienz:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C (hellgrüner, sehr solider Bereich)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mietvertragliche Rahmenbedingungen:
Zur Sicherung eines langfristigen und für beide Seite verlässlichen Mietverhältnisses wird ein unbefristeter Indexmietvertrag abgeschlossen. Zudem wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate vereinbart. (das ordentliche Kündigungsrecht wird für diesen Zeitraum einvernehmlich ausgeschlossen).
Hinweis zum Bewerbungsverfahren:
Aufgrund der hohen Nachfrage und um den Auswahlprozess für beide Seiten strukturiert zu gestalten, werden Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Sichtung der Bewerbungsunterlagen vergeben.
Bitte senden Sie mir bereits mit Ihrer ersten Anfrage eine aussagekräftige Nachricht zu Ihrer Person
• Wer möchte einziehen? (Bevorzugt Einzelperson)
• Welchen Beruf üben Sie aus und wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
• Was ist der Grund für Ihren Wohnungswechsel?
Bitte halten Sie zudem für eine spätere Einladung folgende Unterlagen bereit bzw. laden Sie diese idealerweise direkt in Ihrem ImmoScout-Profil hoch:
- Die letzten 3 Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen)
- Eine aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung des aktuellen Vermieters
Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Ich bitte um Ihr Verständnis.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Implerstraße 20, 81371 München, Sendling
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.