Ruhiges Wohnen in Hiltrup: 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & neuem Boden
Ruhiges Wohnen in Hiltrup: 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & neuem Boden
Hiltrup-Mitte, Münster
590 €
Beschreibung
Wohnungstyp: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: Ca. 42,4 m²
Bezugsfrei ab: 01.11.2026 (evtl früher nach Vereinbarung)
Raumaufteilung: Optimale Raumnutzung
Renovierung: Das Streichen der Decken, Wände und Türzargen erfolgt bei Einzug durch den Mieter.
Die Wohnung/das Haus verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
- gesamte Wohnung mit Fliesenboden
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Fenster mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- wohnungseigenes Kellerabteil
- Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner
- Fahrradkeller
- Anschluss für zentrale, digitale Sat-Anlage
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Kellerdecke gedämmt
- Pellet-Heizung
- Hydraulischer Abgleich
Monatliche Miete (Gesamt: 785 €):
o Kaltmiete: 590 €
o NK-/Heizkosten-Vorauszahlung: 85 €
o Möblierungszuschlag Küche: 60 €
o Kfz-Stellplatz: 50 €
Die Wohnung bietet auf ca. 42,4 qm Wohnfläche eine sehr schöne Aufteilung.
Das große Wohnzimmer mit eingebauter Küchenzeile wirk großzügig. Mit den zwei großen Fenstern und dem neuen Fliesenboden in Holzoptik wirkt der Wohnraum großzügig und sehr hell.
Die Küche verfügt über: Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank sowie diverse Ober- & Unterschränke.
Zusätzlich zur Miete ist für die Küche ein mtl. Möblierungszuschlag von EUR 50 zu zahlen.
Der Vermieter übernimmt bei der Küche alle Schäden und Defekte an Geräten, Möbeln und Armaturen, die durch normalen Verschleiß, Alterung oder vertragsgemäße Nutzung entstehen (§ 535 BGB). Dazu gehören Reparaturen oder der Austausch von Herd, Kühlschrank, Spüle, es sei denn, der Mieter hat den Schaden nachweislich selbst verschuldet.
Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und Balkontüre.
Das Bad ist vollständig renoviert, d.h. neue Leitungen, neue Boden- & Wandfliesen (anthrazit & mattweiß), neue Sanitärgegenstände, Handtuchheizkörper, Raumentlüfter.
In der Zwischenzeitlich wurde der Duschvorhang gegen eine Duschkabine getauscht.
In der gesamten Wohnung sind Fliesen verlegt.
Eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion sowie ein Anschluss für die zentrale digitale Sat-Anlage sind vorhanden.
Sowohl der gesamte Dachgeschossboden als auch die Kellerdecke wurden aufwendig gedämmt. Vor wenigen Jahren wurde ine moderne Pelletheizung eingebaut, was insgesamt zu dem günstigen Energieverbrauchskennwert beiträgt (vgl. Energieausweis).
Im Keller kann der gemeinsame Waschkeller (Waschmaschine & Trockner (Münzbetrieb)), der Fahrradkeller sowie der wohnungseigene Kellerverschlag genutzt werden.
Ruhiges Umfeld: Sehr ruhige Wohngegend im beliebten Münster-Hiltrup (Bereich Max-Winkelmann-Str. / Am Klosterwald).
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Post und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Medizinische Infrastruktur: Herz-Jesu-Krankenhaus, Arztpraxen, Apotheken und Therapeuten befinden sich im direkten Umfeld.
Arbeitgeber in Laufnähe: BASF Coatings, DHPOL, Herz-Jesu-Krankenhaus und der Landwirtschaftsverlag sind in 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
ÖPNV-Anbindung: Der Bahnhof Hiltrup ist ca. 700 m entfernt. Busse fahren in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt von Münster.
Autobahn-Anbindung: Ideal für Pendler. Die Auffahrten zur A 1 und A 43 sind in nur 3 bis 5 Minuten erreichbar.
Wichtige Hinweise zur Vermietung:
Monatliche Miete (Gesamt: 785 €):
o Kaltmiete: 590 €
o NK-/Heizkosten-Vorauszahlung: 85 €
o Möblierungszuschlag Küche: 60 €
o Kfz-Stellplatz: 50 €
Mietvertrag & Staffelmiete: Es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen. Vereinbart wird eine jährliche Staffelmiete (Erhöhung der Kaltmiete um durchschnittlich ca. +19 € alle 12 Monate) sowie ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 24 Monaten (auf Wunsch erweiterbar auf 30, 36, 42 oder 48 Monate).
Renovierung: Das Streichen der Decken, Wände und Türzargen erfolgt bei Einzug durch den Mieter.
Vermietungskriterien: Die Vermietung erfolgt ausschließlich an eine berufstätige Einzelperson oder ein berufstätiges Paar. Eine Kostenübernahme durch Ämter oder Behörden ist nicht vorgesehen.
Kontakt: Bitte senden Sie uns keine automatisch generierte Zuschrift. Wir bitten um eine individuelle, aussagekräftige Nachricht mit Angabe von:
• Name,
• Alter,
• Beruf,
• Beschäftigungsdauer und
• Anzahl der einziehenden Personen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Max-Winkelmann-Straße ., 48165 Münster, Hiltrup-Mitte
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.