Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Parkett in Nürnberg-Steinbühl

Eckdaten:
Adresse: Landgrabenstraße 18, 90443 Nürnberg
3-Zimmer Wohnung Saniert

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Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 im Nürnberger Stadtteil Steinbühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich insbesondere für Paare oder kleine Familien eignet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und verbindet Wohnlichkeit mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort und natürliche Belüftungsmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein zur Wohnung gehörender Keller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, zeitgemäßer Ausstattung und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb Nürnbergs.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Benötigte Unterlagen vor Zustandekommen eines Mietvertrags:
- letzten 3 Gehaltsnachweise oder Nachweis über Sperrkonto
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Vor Wohnungsübergabe muss die erste Warmmiete sowie die Kaution überwiesen sein (alternativ Kautionsversicherung).

Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ca. 72 m² Wohnfläche

3 gut nutzbare Zimmer

Sanierter und gepflegter Zustand

Letzte Modernisierung im Jahr 2025

Parkett- und Fliesenböden

Vorhandene Einbauküche

Badezimmer mit Dusche und Fenster

Gas-Etagenheizung

Separater Kellerraum als zusätzliche Abstellmöglichkeit

Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Wohnung befindet sich in der Landgrabenstraße 18 im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, einem urban geprägten Wohnviertel südlich der Nürnberger Innenstadt.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in etwa vier Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an weitere Stadtteile und die Nürnberger Innenstadt.

Der Nürnberger Hauptbahnhof liegt rund 2,3 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Zum Flughafen Nürnberg beträgt die Entfernung rund zehn Kilometer.

Auch für Berufspendler bietet die Lage eine praktische Ausgangsbasis, da sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das überregionale Straßennetz gut erreichbar sind.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

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