Renovierte zwei Zimmer Wohnung im Oberen Wehringhausen

Zur Vermietung steht eine ca. 92 m² große Wohnung (inkl. anteiliger Balkonfläche) im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Sechsparteienhauses im oberen Wehringhausen in Hagen. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein sehr großzügiges Wohnzimmer -, eine Küche, einen Flur, ein Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC. Der Hauseingang liegt hinter dem Objekt und damit nicht direkt an der Straße, was für einen ruhigen und geschützten Zugang sorgt.

Besonders komfortabel ist die Situation mit zwei Balkonen in zwei Ausrichtungen. Der Balkon zur Straßenseite ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Blick auf den zugehörigen Stellplatz und die Straße. Fest integrierte, bepflanzbare Pflanzkübel am Geländer und ein Stromanschluss, etwa für den Elektrogrill, machen ihn in der wärmeren Jahreszeit zum zweiten Wohnraum. Der rückwärtige Balkon ist gleich zweifach erschlossen, aus Küche und Schlafzimmer, und blickt ruhig in Richtung des Gemeinschaftsgartens.

Im Inneren zeigt sich die Wohnung durchgängig modernisiert: neuwertiger Vinylboden in Holzoptik, in der Küche Fliesenboden mit weißem, modernem Fliesenspiegel. Die 2025 getauschten, doppelverglasten Kunststofffenster sind in allen Räumlichkeiten mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Türen sind weiß, modern und neuwertig, eingefasst in weiß lackierte Zargen. Im Eingangsbereich verbirgt sich ein praktischer Einbauschrank im Flur.

Das Hauptbad ist ein Tageslichtbad; das Fenster in Milchglasoptik dient dabei als Sichtschutz. Ausgestattet ist es mit einer barrierearmen Dusche und einem Handtuchheizkörper. Das zusätzliche Gäste-WC wurde neuwertig saniert, liegt innen und ist mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Beheizt wird über Heizkörper in allen Räumen über eine zentrale Gasheizung; die Abrechnung erfolgt verbrauchsgerecht über Wärmemengenzähler.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Objekt. Im Haus stehen den Mietern eine Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, ein separater Trockenraum und ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder zur Verfügung. Das moderne Steintreppenhaus wurde bereits 2025 mit neuen Gemeinschaftsfenstern ausgestattet, eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die Angabe der Wohnfläche dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes; der räumliche Umfang ergibt sich aus den zu Wohnzwecken vermieteten Räumen.

Die Wohnung wird angeboten für 920,00 € Kaltmiete zzgl. 50,00 € für den Stellplatz. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beträgt 280,00 € monatlich, die Warmmiete somit 1.200,00 €.

Wohnung
-ca. 92 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche)
-1. Obergeschoss
-2 Zimmer: Schlafzimmer und sehr großzügiges Wohnzimmer
-2 Balkone: vorne vom Wohnzimmer zur Straßenseite (Blick auf Stellplatz und Straße), hinten von Küche und Schlafzimmer zum Gemeinschaftsgarten
-fest integrierte, bepflanzbare Pflanzkübel am Geländer des Wohnzimmerbalkons
-Stromanschluss am vorderen Balkon, nutzbar z. B. für einen Elektrogrill
-neuwertiger Bodenbelag: Vinyl in Holzoptik
-Küche mit Fliesenboden und weißem, modernem Fliesenspiegel
-2025 getauschte, doppelverglaste Kunststofffenster
-elektrische Rollläden in allen Räumlichkeiten
-Hauptbad als Tageslichtbad mit Fenster in Milchglasoptik als Sichtschutz, barrierearmer Dusche und Handtuchheizkörper
-separates Gäste-WC, neuwertig saniert, innenliegend ohne Fenster, mit elektrischem Lüfter
-weiße, moderne, neuwertige Türen mit weiß lackierten Türzargen
-Einbauschrank im Eingangsbereich / Flur
-Heizkörper in allen Räumen, Zentralheizung (Gas), Abrechnung über Wärmemengenzähler
-Gegensprechanlage
-eigener Kellerraum
-1 Stellplatz direkt vor dem Objekt (vor dem Objekt stehend von rechts gesehen der zweite)

Haus und Gemeinschaftsflächen
-Sechsparteienhaus, Baujahr 1984
-modernes Steintreppenhaus, Gemeinschaftsfenster 2025 getauscht
-Hauseingang hinter dem Objekt gelegen, nicht direkt an der Straße
-Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
-separater Trockenraum, nutzbar für alle Parteien
-Gemeinschaftsraum für Fahrräder
-Gemeinschaftsgarten
-Mülleimer im Eingangsbereich

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95,0 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1984, gültig bis 19.08.2036.

Die Christian-Rohlfs-Straße liegt im oberen Wehringhausen, einem gewachsenen Wohnbereich in leichter Hanglage zwischen dem Stadtteilzentrum und der Hagener Innenstadt. Ihren Namen trägt sie nach dem Maler Christian Rohlfs, der ab 1901 auf Einladung von Karl Ernst Osthaus in Hagen wirkte und dessen Werk bis heute eng mit der Stadt verbunden ist.

Die Lage verbindet zwei Vorzüge, die selten zusammenfallen: ruhiges Wohnen in einer Wohnstraße und zugleich kurze Wege in die Stadt. Der Hagener Hauptbahnhof mit Fern- und Regionalverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Haltepunkt Hagen-Wehringhausen. Über die B7 und die Hagener Autobahnanschlüsse ist man schnell in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland unterwegs; Buslinien binden den Stadtteil an die Innenstadt an.

Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist im Stadtteil gesichert, unter anderem über den REWE-Markt an der Minervastraße. Die Grundschule Wehringhausen liegt ebenfalls an der Minervastraße; weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

Wehringhausen hat in den vergangenen Jahren spürbar an Aufenthaltsqualität gewonnen. Der Bodelschwinghplatz mit seiner historischen Brunnenanlage aus dem Jahr 1902 wurde 2018 neu gestaltet und bildet heute wieder einen Mittelpunkt des Stadtteils. Rund um die Wehringhauser Straße hat sich eine lebendige Mischung aus kleinen Geschäften, Gastronomie und Nachbarschaftsinitiativen etabliert.

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