Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK und Südbalkon in ruhiger Lage

Gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Südbalkon

Diese sehr gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen, geräumigen Südbalkon, ideal zum Entspannen und Genießen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet; lediglich ein Kühlschrank ist nicht vorhanden. Ein separater Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Das helle Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Dort befindet sich auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Ausstattung auf einen Blick:
• Großzügiger, sonniger Südbalkon
• Geräumiges Wohn-/und Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
• Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
• Separater Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
• Separates WC
• Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Holzdecken in weiten Teilen der Wohnung (außer im Wohnbereich und Küche)
• Gas-Zentralheizung
• Eigener Kellerraum im Untergeschoss
• Gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Untergeschoss

Filderstadt ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Sie ist nach Esslingen am Neckar mit 46.295 Einwohnern (Stand: Dezember 2023) die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. Sie bietet eine ideale Lage mit direktem Anschluss an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch) sowie an die Bundesstraße B27 und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Flughafens.

Das Objekt selbst ist in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Sielmingen (ca. 8.000 Einwohner) gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Landschaft rund um Filderstadt ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Die Filder-Hochebene ist bekannt für ihre fruchtbaren Böden und den Anbau von Gemüse und Wein. Es gibt auch einige Naherholungsgebiete und Grünflächen, wie den Schönbuchwald im Westen und den Filderpark im Osten, die Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen bieten.
Die Nähe zum Flughafen, die gute Verkehrsanbindung und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen Filderstadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

Von Vermieterseite aus bevorzugt an eine Einzelperson oder Paar mittleren Alters ohne Haustiere zu vermieten.
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Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen.
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Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Vorbereitung - wird kurzfristig nachgereicht.
1. Dezember 2026