Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im DG im KFW 40 QNG Standard

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet ca. 69 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem privaten Außenbereich.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum.

Es gehört ein Außenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox zur Wohnung.
Die Wohnung ist als Erstbezug ab dem 01.11. bezugsfertig.

3 Zimmer auf 69,16m²

Kaltmiete: 1.037,40 EUR

PKW-Stellplatz: 50,00 EUR

Nebenkostenvorrauszahlung inkl. Heizung und Wasser: 173,00 EUR
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Warmmiete: 1.260,40 EUR

Vorteile die überzeugen:

•moderne Aufzugsanlage bis auf die Wohnetage

•niedrige Energiekosten

•stadtnahe Wohnlage

•großer Balkon / Terrasse

•sehr gut möblierbare Grundrisse

•große Fenster mit 3-fach Verglasung

•Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar

•Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage

•zentrale Luftwärmepumpe

•Barrierefrei

•Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas

•Elektrische Rollladen

•bodengleiche Duschen

•Sicherheitsglas-Duschkabine

•Video-Sprechanlage

Die Mietwohnungen befinden sich im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg.
Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und
Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen
und fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die
nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Die Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Paderborn
Kernstadt. Genauer gesagt liegen sie in der Straße Engernweg 30, welche sich in unmittelbarer Nähe zur
Detmolder Straße und dem Dörener Weg befindet.
Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern
und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme
Atmosphäre zum Wohnen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 30 eine ideale Lage für alle bietet,
die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur
Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und
dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn.

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Eigentümer!

Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de.

Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 811

weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de

Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.