Großzügige 4-Zi-Wohnung mit Garten, Erstbezug nach Modernisierung neue EBK · neues Bad

Zur Vermietung steht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche in Hannover-Mittelfeld. Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und modernisiert und wird nach Abschluss der Arbeiten erstmals neu vermietet.
Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad sowie eine offene Küche mit Esszimmer und Veranda.
Die Wohnung verbindet damit die Vorzüge einer modernisierten Erdgeschosswohnung mit einem Nutzungsumfang, der in vielen Punkten dem Wohnen im eigenen Haus nahekommt.

Das vollständig erneuerte Badezimmer und die neue Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Im Rahmen der Modernisierung 2026 wurden unter anderem vier Fenstereinheiten in Bad, Küche, Schlafzimmer und Esszimmer erneuert. Sämtliche Heizkörper der Wohnung wurden durch neue KORADO Plattenheizkörper VKM8-U, Typ 33, ersetzt.
Die Bodenbeläge (Vinyl) und Wandoberflächen/Tapeten wurden wie alle Innentüren und die Wohnungseingangstür erneuert.
Die elektrische Installation einschließlich Schaltern und Steckdosen wurde vollständig modernisiert.

Die ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße - im Wohnumfeld gilt überwiegend Tempo 30 - verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil Mittelfeld und in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Der große, rückwärtige Gartenbereich schafft für eine Stadtwohnung einen besonderen privaten Freiraum. Gegenüber bzw. im unmittelbaren Umfeld prägen Kleingärten und Grünflächen den Charakter der Lage.

Die ausgewiesene Miete von 1.758 € monatlich setzt sich aus 1.473 € Nettokaltmiete für die Wohnung (14,44 € /qm), 135 € für die neue Einbauküche sowie 150 € für die exklusive Gartennutzung einschließlich des großzügigen Nebengebäudes mit ca. 42 m² und ca. 17 m² großer überdachter Terrasse. Die laufende Gartenpflege sowie die laufende einfache Pflege des Nebengebäudes werden vom Mieter übernommen.
Die Einzelgarage (14 qm) direkt am Haus wird separat mit 100 € monatlich vermietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum (16 qm) mit Werkbank.
Die Betriebskosten-vorauszahlung beträgt 400,00 € monatlich und umfasst nach der vorgesehenen Abrechnung unter anderem Heizung, Warmwasser, Kaltwasser/Abwasser sowie die üblichen umlagefähigen Betriebskosten. Der individuelle Haushaltsstrom ist vom Mieter selbst anzumelden.