Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Loggien in Köln-Eil

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz und Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Drei Balkone bieten zusätzliche Freiräume zum Entspannen und ermöglichen je nach Tageszeit sonnige oder schattige Aufenthaltsbereiche.
Besonders komfortabel ist die Aufteilung der Sanitärräume: Die Wohnung verfügt über ein Duschbad mit WC, ein Wannenbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung; die Warmwasserversorgung ist bereits in das Heizsystem integriert.
Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wer großzügiges Wohnen auf einer kompletten Etage mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre schätzt, findet hier ein attraktives Zuhause.

Ausstattung
•frisch renoviert
•4 gut geschnittene Zimmer
•Ca. 125 m² Wohnfläche
•Komplette Etage mit viel Privatsphäre
•Drei Loggien
•1 Duschbad mit WC
•1 Wannenbad mit WC
•1 separates Gäste-WC
•Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
•Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung
•Garage

Die Wohnung befindet sich in der Neuen Eiler Straße 10 im beliebten Kölner Stadtteil Eil. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso wie die Nähe zur A59, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, ins Umland sowie zum Flughafen Köln/Bonn ermöglicht.
Erholungs- und Freizeitangebote wie der nahegelegene Wahner Heide-Bereich laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Energieklasse C, Endenergieverbrauch 99kWh/(m².a) inkl. Warmwasser, Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr Gebäude 1977, gültig bis 23.02.2028