Stilvolle, 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Bornheim-Hersel direkt am Rhein
Stilvolle, 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Bornheim-Hersel direkt am Rhein
Bornheim
1.500 €
Beschreibung
Wohnen & Leben in idyllischer Rheinlage. Diese attraktive 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großzügigem Balkon (Ausrichtung NW) bietet Ihnen hohen Wohnkomfort in unmittelbarer Rheinlage.
Hierzu gehört eine gehobene Ausstattung, die durchdachte Architektur sowie die innovative Bauweise nach neuester Energiesparverordnung (KfW-Effizienzhaus 55). Ein KfW-Effizienzhaus benötigt 45% weniger Energie und spart Nebenkosten. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Nutzung erneuerbarer Energien durch Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen; geschmackvolle Granit-Bodenbeläge im Hausflur und Treppenhaus; ruhiger Aufzug in edler Ausführung mit geräumiger Kabine; Tiefgaragenstellplatz mit breiter Zufahrt; durchdachter Grundriss mit hellen Räumen durch großflächige und hochgedämmte Wärmeschutzfenster bis zum Fußboden; schöne Parkettfußböden; moderne Fliesen in Flur und Bad; großzügiger Balkon mit Holzdielenbelag (WPC); elektrische Aluminium-Rollläden in den Schlafräumen; außenliegende, elektrische Jalousien in den Wohnbereichen für perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit; filigranes Geländer in Glas (ohne Pfosten). Haus und Wohnung sind barrierefrei. Zur Wohnung gehören außerdem ein Waschraum und ein separater Kellerraum. Eine Gartenmitbenutzung ist nach Absprache möglich.
Die Wohnung befindet sich in Bornheim-Hersel nahe der Herseler-Werth, einem ca. 15 ha großen Naturschutzgebiet. Der Rheinuferweg liegt nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Hersel ist ein Stadtteil von Bornheim und befindet sich in unmittelbarer Rheinlage zwischen Köln und Bonn. Der Wachstumsstarke Stadtteil ist sehr beliebt auf Grund seiner schönen Rheinlage, dem damit verbundenen hohen Freizeitwert und der optimalen Verkehrsanbindung.
Hersel ist über die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A555, A565, A553 und A563 ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Ebenso ermöglicht die Straßenbahnlinie 16 wie auch die Buslinien 604 und 818 eine gute Anbindung nach Bonn (ca. 10 Bahnminuten bis HBF) und Köln (ca. 45 Bahnminuten bis HBF). Die Haltestelle ist in ca. 10 Minuten zu Fuß schnell erreichbar.
Zu Fuß erreichen Sie ebenso verschiedene Bäckereien, Restaurants, mehrere Supermärkte, ein Café und mehrere Ärzte. Eine Reinigung und eine Postannahmestelle finden Sie genauso in fußläufiger Entfernung, wie eine Senior*innen-Residenz, einen exklusiven Weinhändler oder einen Frisör.
Es befinden sich zwei Schulen direkt im Ort: die Ursulinen-Schule (Mädchen-Schule, Gymnasium und Realschule) und die Herseler-Werth-Schule (Grundschule). Zusätzlich stehen in Bornheim fünf weiterführende Schulen, sieben Grundschulen und rund 30 Kindertagesstätten zur Verfügung.
Es lockt ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein gut ausgebautes Wegenetz für Wanderer und Radfahrer, das Hallen- und Freizeitbad Bornheim, die Golfanlage Römerhof sowie natürlich alle Angebote der naheliegenden Großstädte Köln und Bonn.
Die Wohnung ist ideal für 2-Personen und gehört zum Rheindominium, einer gepflegten Wohnanlage von drei Häusern (je 10 Wohnungen) mit Rheinblick.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatzes (Wallbox wird in 2026/Anfang 2027 installiert).
Die Nutzung der Einbauküche, LED Strahler in den allen Räumen sowie des Badezimmer-Mobiliars sind in den Mietkosten anteilig enthalten.
Haustier(e) nach Absprache erlaubt.
Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Bayerstrasse 41, 53332 Bornheim, Bornheim
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.