Stilvoller Altbau am Harras: 4,5 Zimmer, Balkon und Klimaanlage in begehrter Lage

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit großzügigen ca. 176 m² Wohnfläche, viel Licht und einem exklusiven Wohngefühl über zwei Ebenen. Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnung wurde 2019 vollständig ausgebaut und präsentiert sich damit in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand, modern, gepflegt und mit Liebe zum Detail.

Gelegen in der vierten Etage und komfortabel mit dem Aufzug erreichbar, empfängt Sie ein durchdachter, großzügiger Grundriss mit einer stilvollen Kombination aus edlem Fischgrätparkett und großzügigen Wohnbereichen. Über eine elegante, offene Treppe gelangen Sie in das darüberliegende, offene Galeriegeschoss, ein lichtdurchfluteter Zusatzraum unter Dachfenstern, der sich ganz flexibel nutzen lässt: als Arbeits- oder Schlafbereich, als Rückzugsort, Hobbyraum oder großzügige Stauraumfläche. Genau diese Galerieebene macht den besonderen Charakter der Wohnung aus und schafft ein Raumgefühl, das man in dieser Form selten findet.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer bereits hochwertig eingebauten Küche, die fester Bestandteil der Ausstattung ist. Zwei moderne Badezimmer, eines davon mit Waschmaschinenanschluss, bieten im Alltag höchsten Komfort und machen die Wohnung ideal auch für Familien oder Wohngemeinschaften. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Diese Immobilie besticht durch die seltene Kombination aus großzügiger Fläche, neuwertigem Ausbau, durchdachtem Grundriss und dem besonderen Flair der offenen Galerieebene, ein hochwertiges Zuhause mit Charakter in bester Ausstattung.

- Exklusive 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen mit ca. 176 m² Wohnfläche
- 2019 komplett ausgebaut, neuwertiger, hochwertiger Zustand
- Klimatisiert
- Bequem mit dem Aufzug erreichbar
- Offenes Galeriegeschoss als flexibel nutzbarer Zusatzraum (Arbeiten, Schlafen, Hobby, Stauraum)
- Lichtdurchflutet dank großzügiger Dachfenster
- Hochwertiges Fischgrätparkett und gehobene Ausstattung
- Bereits eingebaute, hochwertige Küche inklusive
- Zwei Badezimmer, eines davon mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Gas-Etagenheizung
- Ideal auch für Wohngemeinschaften geeignet

Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und zugleich einer gefragten Lagen im Münchner Südwesten, direkt am Harras im beliebten Stadtteil Sendling. Dieser Standort verbindet auf ideale Weise urbane Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und Münchner Lebensqualität.

Der Harras zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt: Mit der U-Bahn-Linie U6, der S-Bahn (S7) sowie mehreren Tram- und Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum, etwa den Marienplatz, bequem in nur wenigen Minuten. Auch der Weg zum Flughafen, zur Autobahn oder in die südlichen Naherholungsgebiete gestaltet sich denkbar unkompliziert.

Das direkte Umfeld lässt keine Wünsche offen: Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum bequemen Einkaufen und gemütlichen Verweilen ein. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen runden die vollständige Nahversorgung ab.

Wer Erholung und Bewegung im Grünen schätzt, profitiert von der Nähe zum weitläufigen Westpark sowie zu den idyllischen Isarauen mit dem Flaucher, beliebte Ziele für Spaziergänge, Sport und entspannte Sommertage.

Sendling bietet damit die perfekte Symbiose aus gewachsenem, charmantem Stadtteilcharakter und moderner Großstadtnähe, ein Zuhause für alle, die das echte Münchner Lebensgefühl mit bester Anbindung genießen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählt insbesondere der Grundriss.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Vermieter bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermietung oder Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Handelsregister: HRB 310970
Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange