Sonnige 4-Zi.-Whg., Westbalkon, großes Bad + EBK

Diese attraktive und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses in Oberasbach. Auf ca. 102 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot mit drei Schlafzimmern und eignet sich damit ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit den Wohnetagen.

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und mit Markenelektrogeräten wie Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.

Auch das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Neben einer bodengleichen Dusche mit Regenduschfunktion steht eine Badewanne zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, moderne Vinylböden in Eichenoptik, dreifach isolierverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Platzangebot innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude bietet barrierefreie Zugänge, gemeinschaftliche Fahrradabstellräume und eine Freifläche mit Spielplatz. Für schnelles Internet stehen sowohl Glasfaser- als auch Breitbandanschlüsse zur Verfügung. Die zentrale Pelletheizung und der KfW-40-Standard tragen zu einem energieeffizienten Gebäudekonzept bei.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar und bietet mit ihrer modernen Ausstattung, dem durchdachten Grundriss und dem sonnigen Westbalkon ein komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage von Oberasbach.

+ großer Balkon in Westausrichtung
+ hochwertige Einbauküche inkl. Markenelektrogeräte (Herd m. Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank) im Mietpreis enthalten
+ modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Regenduschfunktion, hochwertiger Sanitärausstattung u. beleuchteten Spiegeln, Badewanne
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ moderner Vinylböden in Eiche
+ großformatige Fliesen im Bad (anthrazit)
+ Abstellraum
+ Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ geräumiges Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 90 €/mtl., weitere Stellplätze möglich (z.B. Außenstellplatz zzgl. 50 €/mtl.)

Gebäude:
+ barrierefreie Zugänge in alle Etagen
+ Personenaufzug (von der Tiefgarage bis ins 3. OG)
+ zentrale Pelletheizung
+ Wohnraumlüftung gem. Lüftungskonzept
+ KfW40
+Tiefgarage
+ 2,60 m Raumhöhen
+ Freifläche mit Spielplatz
+ gemeinschaftliche Fahrradabstellräume im Keller
+ TV: Kabel
+ Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss Telekom, Breitbandkabel Kabel Deutschland

Ruhig und trotzdem zentral gelegen verfügt Oberasbach über sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindungen. Im direkten Umkreis finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen usw.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Stadtzentren von Fürth und Nürnberg.

Entfernungen:
Grundschule ca. 150 m
Supermarkt / Bäckerei ca. 700 m
Hallen- und Freibad ca. 2,0 km

Fürth (Zentrum) ca. 8,2 km
Nürnberg (Zentrum) ca. 10,6 km
Erlangen ca. 22,4 km
Schwabach ca. 14,2 km
Ansbach ca. 36,3 km

Anbindungen:
Bushaltestelle ca. 300 m
Bahnhof Oberasbach ca. 3,2 km
Bahnhof Unterasbach ca. 2,1 km
A73 / Südwesttangente ca. 3,8 km

Sonstiges:
+ verfügbar ab 01.12.2026
+ Voraussetzung: festes Arbeitsverhältnis, Rentennachweis o.Ä., KEIN JOBCENTER
+ ANMIETUNG NUR MIT POSITIVER SCHUFA-AUSKUNFT
+ Nichtraucher bevorzugt
+ Haustiere erlaubt (außer Hunde)
+ unbefristeter Mietvertrag (Indexmietvertrag)
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren

Sehr geehrte/r Interessent/in,
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