Top geschnittene 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum (UG), PKW-Stellplatz

Sehr gepflegtes Gebäude, in gut bürgerlichem Umfeld mit Bebauung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Gebäude verfügt über ein behagliches Wohnklima. Dieses kann individuell durch die Etagenheizung mit Warmwassererzeugung (neue Brennwerttechnik) eingestellt werden.
- Der sehr helle, behagliche Eindruck wird durch die tlw. an den Außenwänden vorhandenen Dachschrägen verstärkt.
- Großflächige Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung jeweils mit Rollladen.
- Die Wohnung hat einen Südbalkon. Der Blick vom Balkon und den Zimmern geht auf die angrenzenden Gärten (nicht bebaubar, Bauverbot).
- In 2009 wurde das Gebäude mittels Energiediagnose (Energieberatungszentrum Stuttgart) energetisch saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem nach EnEV 2009 für Kellerdecke, Fassade und Dach versehen. Gemäß dem Energieausweis ist es der energetischen Effizienzklasse C -als "energetisch sehr gut modernisiert"- zugeordnet.

- Wohnzimmer mit Echtholz-Parkettboden.
- Zimmer u. Flur mit Laminatbäden.
- Boden-Grundfläche größer 87 m², wegen Dachschrägen.
- Tageslicht-Bad gefliest, mit kombinierter Bade-/ Dusch- wanne, Waschbecken, Handtuchwärmer, Badmöbel.
- Tageslicht-Toilette, wandhängendes WC, Waschbecken.
- Küche, Boden gefliest, Wand Fliesenspiegel, Küchen- einrichtung vorhanden Ober-/Unterschränke, Kühl- /Gefrierkombination, Backofen, Ceran-Kochfeld kann gegen Abschlag (VB 300,-- €) übernommen werden.
- Fenster u. Fenstertüren (Wärmedämmverglasung) weiß, mit Dreh-/Kippbeschlägen, je mit Rollladen.
- Satellitenanlage (Astra und Eutelsat) vorhanden.
- Tageslichtkeller mit öffenbaren Fenster großflächig (14 m²).
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkraum mit je separaten Strom- und Geräteanschlüssen.
- Wäschetrockenplatz im Freien zusätzlich.
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten auf Gebäuderückseite.

- Sehr ruhige u. gleichzeitig zentrale Lage in S-Weilimdorf.
- Gebäuderückseite Garten, begrenzt durch Lindenbach, dahinter weitere Gärten mit Bäumen (nicht bebaubar, Bauverbot).
- Nebenstraße, kein Durchgangsverkehr.
- Ortsmitte in 8 Gehminuten (guter Geschäftemix, Ärzte, Bürgerbüro, öffentliche u. soziale Einrichtungen),
- Stadtbahn in 8 Gehminuten (U6 u. U16, Hbf. in 16 Min),
- Bus in 2 Gehminuten( Linie 90),
- BAB A81 in 5 Fahrminuten,
- B295/10/27 in 3 bzw. 10 Fahrminuten.
- Freizeit- und Erholungswert gut (Vereine, Wald, Felder).

WICHTIG:
- DIE AUSWERTUNG DER BEWERBUNGEN ERFOLGT ERST NACH ABLAUF DER VERÖFFENTLICHUNG DER ANZEIGE. BITTE DAHER DIE ANNONCE AUSDRUCKEN ODER SPEICHERN. DANKE.
-BITTE BEGRÜNDEN SIE IHR INTERESSE AN DER WOHNUNG UND BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN BEARBEITET WERDEN (BEGRÜNDUNG; VOR- UND ZUNAME; ADRESSE; TELEFONNUMMER).
- Die Nebenkosten umfassen: Kaminfeger, Müll, Niederschlagswasser, Versicherungen, Steuer, Allgemeinstrom, Feuerlöscherprüfung, Wartung, Legionellprüfung, Kehrwoche
- Die Kehrwoche wird durch einen Dienstleister ausgeführt. Die Kosten sind in die Nebenkosten eingerechnet.
- Die Kosten für die Energieversorung (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) werden vom Mieter direkt mit den Energieversorgern abgerechnet. Sie sind NICHT in den Nebenkosten enthalten. Die Gaskosten für Heizung, Warmwasser der derzeitigen Mieter betragen lt. Auskunft derzeitiger Mieter ca. 450,--€/a. Anmerkung: Das sind aufgrund der guten Dämmung sehr geringe Kosten.
In der Hausgemeinschaft sind KEINE Haustiere.