TOPLAGE: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Einbauküche, Balkon, Loggia und Garage!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint ein komfortables Raumangebot mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Wohnatmosphäre und verleiht den Räumen ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnqualität.

Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale sowie zeitlose Raumaufteilung. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und erfüllen die Ansprüche eines modernen Alltags.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt die effiziente Gasheizung, die sämtliche Wohnbereiche zuverlässig mit angenehmer Wärme versorgt. Die klare Struktur der Wohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und persönlichen Entfaltung.

Eine attraktive Wohnimmobilie mit viel Potenzial, die Komfort, Großzügigkeit und Wohnqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet. Der Einzug ist ab dem 01.11.2026 möglich.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die für 60 €/mtl. angemietet werden kann.

Die Wohnräume wurden im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 mit hochwertigem, pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich in heller Fliesenoptik und sind mit zeitlosen, weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre freundliche Gestaltung mit hellen Fronten und eine umfangreiche Ausstattung. Neben einem Backofen mit Cerankochfeld stehen eine integrierte Geschirrspülmaschine, eine Waschmaschine sowie ein Kühlschrank mit Gefrierkombination zur Verfügung und bieten hohen Komfort im Alltag.

Sämtliche Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen und eine wärmedämmende Isolierverglasung, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Separate Verbrauchszähler für Heizung, Wasser und Strom gewährleisten eine transparente und verursachungsgerechte Abrechnung. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 280 Euro und umfasst bereits sämtliche Betriebskosten mit Ausnahme von Strom und Internet, die direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Auch die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses sowie der gemeinschaftlichen Kellerbereiche ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Garbsener Stadtteil Berenbostel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege sowohl innerhalb Garbsens als auch in die Landeshauptstadt Hannover und das gesamte Umland.

Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, eine gute Versorgung sowie eine hohe Alltagstauglichkeit aus und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Die B 6 erreicht man in 2 Autominuten, das Plazza Einkaufszentrum in 7 Autominuten, den Flughafen Hannover/Lagenhagen in 12 Autominuten und die Innenstadt von Hannover in ca. 22 Autominuten.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 116,22kWh, Gas, Baujahr 1980
Energieeffizienzklasse: D

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