Top gepflegte möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Willkommen in dieser gepflegten, nach Süden ausgerichteten 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss mit Aufzug . Auf einer Wohnfläche von 77,72 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Aktuell ist die Wohnung möbliert, auf Wunsch können die vorhandenen Möbel selbstverständlich in der Wohnung verbleiben, sodass Sie nahezu ohne Aufwand einziehen können.

Weitere praktische Vorteile bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gibt es im Haus 2 Abstellbereiche für Fahrräder sowie 2 Trockenräume.
Der Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung. Auch die vorhandene Waschmaschine kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Wohnung wird über Fernwärme und Gas beheizt, was eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung das ganze Jahr über gewährleistet. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Dank der Fassadendämmung und den zweifachverglasten Kunstofffenster sind es verhältnismäßig geringe Heizkosten.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar, ein Vorteil, den Sie im Alltag schnell zu schätzen wissen werden.

Eine gepflegte Wohnung in guter Lage, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet, die das urbane Leben in Stuttgart in vollen Zügen genießen möchten.

- Einbauküche
- größtenteils möbliert, inkl. Waschmaschine
- elektrische Rolläden
- separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- großer Südbalkon
- Vinylböden
- neuwertige zweifachverglaste Kunststofffenster

Botnang überzeugt als einer der grünsten und ruhigsten Stadtbezirke Stuttgarts und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil liegt im westlichen Teil der Landeshauptstadt und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern und Streuobstwiesen, die zu langen Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Die Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum ist hervorragend: Mit der Stadtbahn (U9) erreichen Sie die Innenstadt bequem in wenigen Minuten, ohne auf den Komfort eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Auch für Autofahrer ist die Lage dank der Nähe zur B295 und den umliegenden Einfallstraßen äußerst praktisch.

Die Nahversorgung im Stadtteil ist bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl kleiner Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für ein lebendiges, dennoch beschauliches Ortsgefühl.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Botnang vereint das Beste aus zwei Welten: die Vorzüge einer Großstadt mit der Lebensqualität eines gewachsenen, sympathischen Stadtteils.