Gehobene wunderschöne 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Aussicht, Halbhöhenlage Stuttgart- Süd
Gehobene wunderschöne 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Aussicht, Halbhöhenlage Stuttgart- Süd
Süd, Stuttgart
1.720 €
Beschreibung
Wir bieten nach umfangreicher Kernsanierung und nach Erstbezug eine sehr schöne 3,5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit separater Loggia/Wintergarten, Fußbodenheizung, Fensterläden, Einbauküche und gehobener Ausstattung an. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines freistehenden 4 Familien-Hauses, Baujahr 1914. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Die Wohnung besticht durch die Helligkeit der Räume, durch die die Aussichtslage, durch die erhaltenen stilvoll sanierten bauzeitlichen Jugendstilelemente, durch die schönen Raumoberflächen, wie z.B. geöltes Eichenparkett und durch die moderne Ausstattung.
Aufteilung Wohnung:
1. Obergeschoss:
Küche mit Loggia/ Wintergarten
Wohnzimmer mit separatem Erkerzimmer (Arbeitszimmer)
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad mit Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner
Separates WC
- Die Wohnung wurde unter Erhalt der bauzeitlichen Details 2024 grundlegend energetisch, schallschutztechnisch und hinsichtlich des Brandschutzes saniert
- Erneuerung aller Raumoberflächen wie Böden, Wände, Fliesen und Sanitäreinrichtungen
- Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Fensterläden
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Neue dichtschließende Wohnungseingangstüre.
- Boden: Eiche Parkett geölt
- Einbauküche mit modernen Küchengeräten
- Duschabtrennung, moderner Waschtischunterschrank
Eine zusätzliche Garage für das Auto kann für ca. 110 EUR angemietet werden.
Es ist eine Staffelmiete vorgesehen.
Die Wohnung wurde durch den Einbau eines großen geräumigen modularen und veränderbaren Einbauschrankes und 13 passgenauen weiße UV beständige hochwertigen Innenplissees vom Vormieter aufgewertet. Dieses sinnvollen Einbauten können nach Vereinbarung mit dem Vormieter übernommen werden. Kostenansatz rd. 4.000 EUR,
Es entfallen davon ca. 1.500 EUR auf die Plissees und 2.500 EUR auf den Einbauschrank. Neupreis vor 1,5 Jahren 6.500 EUR.
Die Übernahme des Schrankes ist auch sehr sinnvoll auf Grund der Schaffung von Stauraum.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher und dennoch zentraler Halbhöhenlage in Stuttgart Heslach sowie in einer Frischluftschneise von Stuttgart.
Die Läden des täglichen Bedarfs ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Wochenmarkt am Samstag, eine Buchhandlung, ein Restaurant mit Brasserie und mehr befinden sich fußläufig in der Nähe.
Kindergärten, Schulen können zu Fuß erreicht werden.
Der Wald als Naherholungsgebiet und der historische Stuttgarter Spazierweg der „Blauen Weg“ sind wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung: Es sind ca. 4 Gehminuten zur U- Bahnhaltestelle Bihlplatz. Mit der U-Bahn erreicht man die Stadtmitte in ca. 6 Minuten, den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, den Bahnhof Vaihingen in ca. 12 Minuten. Durch die nah gelegene Fahrradstraße kann die Innenstadt genauso wie Vaihingen und der Westen in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Mit dem Auto können die Verkehrsknotenpunkte wie Schattenring und die Anbindungen an die B14/27, A6/A8 nach kurzer Fahrzeit erreicht werden.
Das Gebäude steht im Bereich der Frischluftschneise von Stuttgart.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 70199 Stuttgart, Süd
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.