Urban wohnen, im Grünen aufleben, moderne Erdgeschosswohnung mit Garten
Urban wohnen, im Grünen aufleben, moderne Erdgeschosswohnung mit Garten
Trudering, München
2.990 €
Beschreibung
Diese 2023 erbaute Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem eigenen Garten. Auf rund 131 m² Wohnfläche mit vier Zimmern erstreckt sich das Zuhause über Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche mit Elektrovollaustattung und Highlights wie Weinkühler und BORA Kochfeld. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Nordosten ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Ein Kubus-Sonnenschutz ergänzt den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Erdgeschoss. Im Untergeschoss eröffnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als privater Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank, als Gästebereich oder für Arbeit und Hobbys, diese Ebene lässt sich Ihren Bedürfnissen anpassen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche separat zugängliche Hobbyraum im Untergeschoss. Mit eigenem Eingang, separatem Briefkasten und eigener Klingelanlage bietet er ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten räumlich zu trennen. Ein weiteres Badezimmer sowie die Möglichkeit, eine Küchenzeile zu installieren, ergänzen diesen Bereich. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, Raumbelüftung und Einbauschränke sorgen für Wohnkomfort und praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Zur Wohnung gehört außerdem ein übergroßer Duplex-Garagenstellplatz mit Lademöglichkeit für Elektroautos. Die Wohnung ist ab Mai 2027 bezugsbereit.
◆ Ca. 131 m² mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen
◆ Baujahr 2023
◆ Garten & Terrasse mit Kubus-Sonnenschutz
◆ Moderne Einbauküche mit BORA-Kochfeld & Weinkühler
◆ Separater Officebereich mit eigenem Zugang
◆ Parkett, Fußbodenheizung, Raumbelüftung & Einbauschränke
◆ Übergroßer Duplex-Stellplatz mit E-Lademöglichkeit
◆ Heizungsart: Wärmepumpe
◆ Bezugsfrei ab Mai 2027
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sowie zur besseren räumlichen Vorstellung wurden die Zimmer digital (KI-gestützt) leergeräumt und teilweise virtuell eingerichtet. Es wurden keinerlei bauliche Veränderungen an der Immobilie vorgenommen.
Arbeitszimmer
Einbauschränke
Abstellkammer
Kinderspielplatz
Parkett
Fliesen
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch gastronomisch bietet das Viertel eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, die bequem erreichbar sind. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Umkreis und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A94 und A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Die Lage eignet sich insbesondere für Haushalte, die überwiegend mit dem Auto unterwegs sind und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden; die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 185 an der Togostraße ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 81827 München, Trudering
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.