Sehr schöne, ruhige, helle 4-Zimmer-Wohnung in Kaiserswerth

Ich vermiete meine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in Kaiserswerth auf der Walburgisstraße.

Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1964 erbauten 3-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von 122,75 Quadratmetern mit einem großen Balkon, der zum grünen Garten einen wunderschönen Ausblick bietet.
Jede Wohnung im Haus hat eine eigene Etage. Da kann man auch mal Schuhe im Flur stehen lassen ....

Der Grundriss ist zeitgemäß und klar strukturiert mit einem großen Flur und einer separaten Toilette. Bad und WC haben beide Tageslicht und Fenster. Auch gibt es einen kleinen Einbauschrank im Flur, der als Garderobe o.Ä. benutzt werden kann. Alle Zimmer sind sehr hell.

Das Wohnzimmer mit Esszimmer ist sehr großzügig und auch in der Küche hat man genug Platz. Zwei Schlafzimmer haben alle direkten Zugang zum Balkon und Blick in den Garten und befinden sich im 2. OG. Ein weiteres Zimmer liegt im 3. OG, perfekt zu nutzen als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als Home-Office.

Zur Wohnung gehört ein 15 qm großer Abstellraum mit abgeschlossener Tür im Keller. Im Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit, auf dem Trockenboden Wäsche aufzuhängen oder einen Trockner aufzustellen.

Die Wohnung wird in einem vollständig renovierten Zustand übergeben und ist ab dem 1. Januar 2027 bezugsfertig.

Die Wohnung ist überwiegend mit Eichenparkett ausgestattet, Fenster und Bad wurden in den 2000-ern erneuert.

Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth, der durch eine lebendige Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur geprägt ist. Bewohner profitieren von der Anbindung an die S-Bahn-Linie S11 sowie diverse Buslinien. Die Umgebung bietet eine hohe Sicherheit und zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.

Innerhalb weniger Gehminuten sind Sie sowohl im Klemensviertel als auch in der Altstadt und am Rhein.
Auch mit Kindern ist Kaiserswerth eine gute Wahl durch 2 Gymnasien, die internationale Schule usw.

Mit angeboten wird ein Garagenplatz für € 70,-. Die schon vorhandene, hochwertige Einbauküche kann ggf. dazu gemietet werden.

In den NK ist die Heizung enthalten, dabei wurde die letzte Abrechnung von 2024 zugrundegelegt. Aufgrund der gestiegenen Energiepreise ist zu erwarten, dass der Anteil der Heizkosten ab 2027 höher sein wird.

Bei der Mietpreisfindung habe ich die derzeit geltende Mietpreisbremse berücksichtigt.

Besichtigungstermine sind nach Absprache flexibel und zu jeder Zeit möglich, auch tagsüber.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!