Villa im Zooviertel bietet ruhiges Wohnen im 1. OG mit neuem Duschbad, Parkett, EBK, gr. Südblk + TG

Dieses elegante und gepflegte Haus mit Büro- und Wohnnutzung liegt in
einer mondänen Anwohnerstraße im Zooviertel. Hier finden Sie ruhiges,
zentrales Wohnen/Arbeiten nahe dem Stadtwald Eilenriede. Abgerundet durch den ca. 15 m² große Südbalkon, teil-überdacht und zur Gartenseite vor Ihrem Wohnzimmer gelegen, bieten diesen schönen hohen Altbauräume eine feine Adresse in der historischen Villa.

Vom Flur mit Eck-Einbauschränken betreten Sie das geräumige
Wohnzimmer. Panoramafenster und die Glastür führen zum Südost Balkon zur ruhigen Gartenseite. Der Balkon bietet mit dem neuen hellen Bodenbelag und seiner teil-Überdachung eine ideale Erweiterung Ihres Wohnraumes, so dass Sie hier auch Terrassenmöbel genzjährig geschützt stehen lassen können. Bereits vom sonnigen Wohnzimmer bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer geht vom Wohnraum ab und liegt ebenfalls zur ruhigen Gartenseite. Es ist mit einem durchgängigen Einbauschrank an der Seite ausgestattet.

In sämtlichen Wohnräumen liegt Stabparkett, welches frisch aufgearbeitet wurde.

Das Badezimmer ist mit einer neuen Dusche (statt der Wanne wie im alten Grundriss dargestellt) und neuen Elementen in Weiß ausgestattet; der Boden mit großformatigen Fliesen in Anthrazit. Das geräumige Bad verfügt wie die Küche ebenfalls über ein großes Fenster und bietet Ihnen
eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion in der Ausstattung inklusive. Durch die Badezimmer-Sanierung ist in der Wohnung kein Gäste WC mehr vorhanden, das Bad wurde vergrößert und mit der neuen Walk in Dusche konzipiert.

Der dritte Wohnraum ist wiederum mit einem Einbauschrank und einem integrierten Schrankbett als Arbeits- oder auch Gästezimmer nutzbar. Dieses Einbauelement kann auf Wunsch entfernt werden.

In der Küche sind sämtliche elektrischen Geräte nebst großem Kühlschrank, Elektroherd mit Dunstabzugshaube und
Geschirrspüler zur Nutzung enthalten.

Vor der Wohnzimmerglasfront zum Balkon sind elektrische Außenjalousien zur Verschattung angebracht. Deckenlampen sowie die Innen-Rollos können auf Wunsch ebenfalls mit genutzt werden.

Zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 11 auf der Seite des Zoologischen Gartens gehen Sie ca. zwei Minuten, dahinter schließt sich der Stadtwald Eilenriede an. Zusätzlich können Sie auch zwei Buslinien wählen, mit denen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum gelangen.

Zur Wohnung gehört ein trockener, vollständig abschließbarer Kellerraum.
Ein Tiefgaragen-Stellplatze kann für 135 € monatlich optional dazu gemietet werden.

Strom, (hier auch für die Heizung) und Wasser zahlen Sie nach Ihrem Zählerverbrauch direkt an den externen Anbieter. Die pauschalen Hausnebenkosten i. H. v. 250 € monatlich sind fix (inkl. Müll, Treppenhausreinigung, Versicherung, Hausstrom etc.), es erfolgt also keine Nachberechnung am Jahresende.